當(dāng)初日本樓市“崩盤”

，那些沒有買房的人

，后來過得怎么樣了

。日本房地產(chǎn)泡沫崩盤后，F(xiàn)在問題來了，我國的樓市與當(dāng)初日本的樓市究竟有何區(qū)別呢？

首先，當(dāng)年日本央行通過連續(xù)降息的方式

，讓日本的房地產(chǎn)泡沫直接破裂。而我國吸取了歷史的教訓(xùn)，現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場有保有壓。既不讓房價過快上漲，但也要避免房價在短期內(nèi)出現(xiàn)大跌，希望通過以時間換空間的方式，讓國內(nèi)的房價逐步去投機(jī)化，回歸居住屬性，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)的軟著陸。通過對比，我國在處理房地產(chǎn)泡沫的時候，要比日本人睿智的多。

好再者

，上世紀(jì)90年代的日本經(jīng)濟(jì)本身增長已經(jīng)遇到了瓶頸，由于老齡化的到來，經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)開始呈現(xiàn)疲態(tài)，再發(fā)生房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)從此就長期低迷了。而我國現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長正在上升周期，即使不依賴房地產(chǎn)業(yè)，我國經(jīng)濟(jì)照樣可以發(fā)展得很好，更何況，國內(nèi)居民的收入也在上升期。這些都為國內(nèi)房地產(chǎn)軟著陸提供保障。

最后

，日本之前對房地產(chǎn)泡沫的防范和認(rèn)識不夠，沒想到房地產(chǎn)泡沫破裂后，會帶來如此大的危害。而我國早已經(jīng)認(rèn)識到了房地產(chǎn)泡沫的危害了。除了首套房的首付比例規(guī)定在30%，二套房的首付比例是40%。

還有一些地方還對房地產(chǎn)實行了限購

、限貸、限價等政策。央行還嚴(yán)禁消費貸、經(jīng)營貸等短期貸款進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，此外還規(guī)定了房企融資必須達(dá)到三道紅線的標(biāo)準(zhǔn)。在這種情況下，國內(nèi)的房地產(chǎn)總體是在可控之中，短期有望房價平穩(wěn)。

總而言之

，與日本直接刺破房產(chǎn)泡沫相比，我們在處理房地產(chǎn)泡沫的問題上，更為睿智，力爭通過時間換空間，讓房地產(chǎn)泡沫實現(xiàn)軟著陸。此外，我國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在增長有潛力，國民收入還有較大的增長空間，而當(dāng)年日本的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)增長乏力的狀態(tài)了。更關(guān)鍵的是，我國對房地產(chǎn)泡沫的危害認(rèn)識度比較強(qiáng)，通過一系列的房地產(chǎn)調(diào)控，將各地的房地產(chǎn)泡沫歸于掌控之中，這樣發(fā)生房地產(chǎn)金融危機(jī)的可能性就很小了。

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