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    買房子需要注意什么,去買房一般要咨詢什么問題
    
        
    
            大道家園
            2023-07-12 17:36:37
        
    

        
    
           
    人生活著倉(cāng)促百年，衡宇之事乃人生大事，不行懶惰
    ，那買屋子需求留意甚么呢
    ？
    買屋子需求留意甚么，買屋子須依據(jù)仆人生辰八字而定
    ，合適宿主屋子可添加氣運(yùn)
      ，茂盛財(cái)氣
      。
    買屋子需求留意甚么
      ，不行遴選頂樓，頂樓有漏水通天之意，晚上休眠
      ，氣運(yùn)難以罩住
      。恐不順
      。
    買屋子需求留意甚么
      ，不行買背陰之屋子。屋子乃物舍之地
      ，須承受陽(yáng)光映照
      ，乃光亮之地，風(fēng)華之屬
      。
    買屋子需求留意甚么
      ，不行買樓頭之物舍，此屋子乃三面見光
      ，表漏財(cái)之屬
      ，此物舍恐有毀傷事業(yè)之意。
    買屋子需求留意甚么
      ，仕進(jìn)之人買高層為好
      ，寄意步步高升，莫要追求底層之物
      ，乃寄意攀爬不得
      。
    買屋子需求留意甚么，不行買與宿主五行相克之地
    ，據(jù)宿主五行來(lái)頂其物舍
    ，可添加風(fēng)華之意。

    買房子有哪些應(yīng)該注意的
    ？買房細(xì)節(jié)早知道
    絕大多數(shù)人一輩子可能只會(huì)買一套房子，所以對(duì)于這套一輩子的房子來(lái)說(shuō)
    ，選擇當(dāng)然是要慎重再慎重的
    。那么在挑選房子中，有什么需要注意的注意事項(xiàng)呢
    ，下面小編就帶你看一看買房子注意事項(xiàng)相關(guān)知識(shí)
    。
    首先是樓層問題。一般來(lái)說(shuō)
    ，頂層房子常會(huì)出現(xiàn)漏水
    、滲水等情況，所以購(gòu)房者最好能選擇雨后看房
    ，或者在屋頂潑水(要有一定的水量)進(jìn)行檢測(cè)
    ，一段時(shí)間后
    ，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡
    ，以此判斷房屋是否有問題
    。而且據(jù)說(shuō)嬰幼兒在15層以上的地方居住，學(xué)會(huì)走路的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他樓層
    ，智力開發(fā)也比較慢
    ，沒有具體案例，沒有有力的科學(xué)依據(jù)
    ，但是這一點(diǎn)要注意一下
    ，畢竟咱孩子不能輸在起跑線上。
    然后是綠化問題
    。    一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少
    ，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察
      ，而對(duì)于期房
      ，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象
      ，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符
    ，以作出一個(gè)大概的判斷。
    第三個(gè)是中介問題
    。購(gòu)買新房的人大多以剛需為主
    ，缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，所以購(gòu)房時(shí)一定要選擇一家有實(shí)力且靠譜的中介公司來(lái)幫助自己
    。在購(gòu)房的過程中
    ，千萬(wàn)不要忽略中介的作用，繁雜的程序有了中介的幫助
    ，購(gòu)房者絕對(duì)是省心省力的
    ，當(dāng)然，前提是中介靠譜
    。
    第四個(gè)是檢查
    。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地
    、頂
    、門、窗以及防水處理
    、外墻
    、樓道、房屋面積
    、公攤面積等是否與合同一致
    。面積漲縮不能超出3%
    。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款
    。自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查
    ，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)和開發(fā)商提出
    ，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和開發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄
    ，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;
    第五個(gè)是看證件
    。    若買期房，首先要看下“五證”：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》
    ，簡(jiǎn)稱“五證”
    。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)
    ，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)
    。
    以上就是關(guān)于買房子注意事項(xiàng)的詳細(xì)解答，不知道大家對(duì)我們的介紹是否滿意
    。
    買房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題
     買房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題
    買房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題
    ，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會(huì)去購(gòu)買一套屬于自己的房子
    ，那么在購(gòu)買房子的時(shí)候
    ，都需要注意什么的，我和大家一起來(lái)看看買房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題
    。
    買房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題1 第一次買房要注意哪些事項(xiàng)
    ？ 
    第一次買房要注意重視資金問題、注意需求要明確清楚
    、注意查五證
    、注意打量樓盤細(xì)節(jié)、注意售樓廣告莫輕信
    。
     一
    、注意重視資金問題 
    購(gòu)房的時(shí)候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問題，如果沒有購(gòu)房資金一切都是白搭
    ，很多的購(gòu)房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e(cuò)過了自己心儀的房子
    ，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視
    ，除了前期的首付外
    ，還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況發(fā)生
    。
     二
    、注意需求要明確清楚 
    不管是購(gòu)房還是購(gòu)買其他物品
    ，在購(gòu)買之前應(yīng)該要明確自己所購(gòu)買的物品，不能漫無(wú)目的的'挑選
    ，這是買房大忌
    ，買房并不是兒戲，需要注意的問題有很多
    ，特別是對(duì)自身的需求要盡可能的明確清楚
    ，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)
    ，或者是將手頭的閑置資金用于購(gòu)房投資
    ，這些都要在買房之前就思考清楚。因?yàn)椴煌男枨笤谶x擇樓盤的過程中會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)
    ，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會(huì)找到心儀合適的房源
    。
     三、注意查五證 
    不管是通過房產(chǎn)中介購(gòu)房還是通過售樓處購(gòu)買
    ，都要先看對(duì)方的證件
    ，開發(fā)商需要具備五個(gè)證件，五證即《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
    、《建設(shè)工程施工許可證》
    、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
    、《國(guó)有土地使用證》
    。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷售（預(yù)售）許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書齊全了
    ，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
    。
     四、注意打量樓盤細(xì)節(jié) 
    選擇樓盤的時(shí)候
    ，由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多
    ，有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格
    、區(qū)域
    、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤的細(xì)節(jié)
    ，比如停車位配比與使用情況
    、地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距
    、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等
    ，而這些細(xì)節(jié)問題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬(wàn)萬(wàn)不能忽視
    。
     五
    、注意售樓廣告莫輕信 
    在了解房子的時(shí)候
    ，會(huì)看到相關(guān)的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的
    ，不過這其中有不少開發(fā)商存在夸大宣傳
    、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買方造成誤導(dǎo)
      ，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定
      ，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理
      。
    上面就是我給大家介紹的第一次買房要注意哪些事項(xiàng)
    ？這些都知道嗎的相關(guān)內(nèi)容了，第一次購(gòu)房很多事情大家可能都不是很清楚
    ，由于之前沒有遇到過，可能在自己遇到的時(shí)候就無(wú)法分辨無(wú)法選擇了
    ，所以我也說(shuō)過很多次了
    ，大家一定要在購(gòu)房之前多去了解，相信這會(huì)對(duì)購(gòu)房有很大幫助的
    。
    買房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題2 一
    、買房應(yīng)該問的問題 
     1、銷售方式 
    您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積
    ，而套內(nèi)建筑面積不包含）
    。
     2、具體價(jià)格 
    您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞
    ，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格
    ，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)
    ，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層
    ；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東
    、西向
    ；一層二戶的多層樓盤與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間
    。
     3
    、入住時(shí)間 
    是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表
    、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書
    、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書
    。
     4
    、入住條件 
    入住時(shí)水
    、電、電話
      、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用
      ，是否能保證煤氣、有線電視
      、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用
      ，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔
      、綠化
      、排污、照明
      、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用
      。
     5、車位 
    小區(qū)總車位數(shù)
      ，車位為地上還是地下
      ，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      ，是否可售
      。
     二、我們?cè)谫I房時(shí)還應(yīng)該注意這些問題 
     1
      、理性購(gòu)房 
    房子地理位置好
      ，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏
      ，那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多
      。大家都想要市區(qū)的房子，一窩蜂的去搶
    ，于是市區(qū)的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米
    ，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多
    ，這也是常有的事
    。在這里我提醒大家要理性購(gòu)房，視力而為
    。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市＊的房子
    。可以先買郊區(qū)的房子住著
    ，郊區(qū)空氣比較好
    ，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。
     2
    、產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間 
    買房子的時(shí)候
    ，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間
    。這是兩個(gè)不一樣的概念
    。比如我上次去的某公司，推出的公寓式住宅
    ，產(chǎn)權(quán)是40年的
    ，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話
    ，等交房后
    ，客戶拿到房子，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了
    ，另外的15年已經(jīng)先前使用過了
    。這就是一個(gè)大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短
    ，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜
      。
    一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問那么多
      ，只問個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說(shuō)40年
      ，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年
      。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意
      ，很容易被忽悠過去的
      。所以，這個(gè)產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細(xì)了
      。
     3
      、小區(qū)物業(yè) 
    以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道
      。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的
      ，所以買房子的時(shí)候一定要問清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)
      。碰到好的物業(yè)公司
      ，以后生活中遇到什么問題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差
    ，不講信用的物業(yè)
    ，煩惱不斷。
     4
    、水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算 
    這個(gè)一般咱們買的房子都是民用住房
    ，水電費(fèi)自然都是按照民用的算
    ，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多
    。所以
    ，大家在買房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問清楚
    。
    

          
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