二手房是先凈宅還是先裝修
住二手房凈宅：
1、首先
，應(yīng)該了解該房為何出售
。
了解一下舊房主是否曾有意外傷亡等不利情況發(fā)生，自購房后事業(yè)、家庭、運(yùn)氣等情況。了解出售原因至關(guān)重要
。
2、其次
，應(yīng)該了解戶型設(shè)計格局
。
若格局不好，對家人健康會有直接影響
。戶型設(shè)計不好的格局包括開門對陽臺、室內(nèi)門對門
，廚房門正對窗
、廁所門對窗等不聚財?shù)母窬郑@樣的格局在房運(yùn)當(dāng)旺時
，進(jìn)的多出的也多
，如一旦房運(yùn)轉(zhuǎn)衰，就會進(jìn)少出多而衰敗
。還要考慮主臥室
、客廳、廚房
、衛(wèi)生間的位置
，如果位置不當(dāng)，人丁不旺
，運(yùn)氣受阻
。
3、第三
，應(yīng)該了解周圍環(huán)境
。
購買二手房時，要充分考慮周邊環(huán)境
、鄰里關(guān)系等相關(guān)的問題
。風(fēng)水要點(diǎn)是天地人和諧共處，因?yàn)槎址康男^(qū)環(huán)境至少比新建小區(qū)的臟亂
，因此
，環(huán)境因素對入住后的生活質(zhì)量好壞有直接關(guān)系。
4、第四
，應(yīng)該了解房運(yùn)的衰旺
。
這是最重要的環(huán)節(jié)，也是入住后運(yùn)氣轉(zhuǎn)好還是變壞的關(guān)鍵?div id="m50uktp" class="box-center"> ，F(xiàn)在銷售的二手房大多數(shù)為七運(yùn)(1984年——2003年)建的房
，從2004年開始以進(jìn)入八運(yùn)(2004-2023年)。舊房主買時是房運(yùn)財運(yùn)當(dāng)旺的房
，但其賣出時卻已轉(zhuǎn)衰
。買到房運(yùn)己衰的二手房，運(yùn)氣可想而知
。但也有七運(yùn)平常
，打工供房，到八運(yùn)才旺的二手房
。所以買二手房
，看房運(yùn)衰旺不可掉以輕心。八運(yùn)主“艮”
，艮為東北
，2004年以后房運(yùn)較旺的房子一般為大門開在東北、西北
、正北這三“北”方向的房子
，包括樓房。其它方向也有房運(yùn)好的
，但這要與具體的環(huán)境地點(diǎn)
，還有新房主的生辰八字有關(guān)才能衡量，這就要請專業(yè)的風(fēng)水師來測評了
。
道緣風(fēng)水館文章不得自行轉(zhuǎn)載 ，違者必究!
二手房裝修順序和注意事項(xiàng)
最詳細(xì)的二手房裝修流程及裝修注意事項(xiàng)
相對于新房裝修來說，二手房裝修
、舊房改造以及老房裝修在設(shè)計以及施工上更加系統(tǒng)
，裝修難度也更大。二手房裝修最重要的部分就是前期的改造
，而涉及到的范圍是極廣的
，主要包括家具、墻面
、水電
、地面、門窗等
。其實(shí)要做好二手房的改造
，嚴(yán)格按照二手房裝修流程來進(jìn)行裝修是最好的方法
，在裝修過程中，要注意一些常見的二手房裝修注意事項(xiàng)
。
一
、二手房裝修流程：先要準(zhǔn)備工具；裝修前
，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里：卷尺（買5m的
，不要3m的）、計算器
、大板夾（夾單子
、收據(jù)用）；另外
，最好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾（柔棉的那種
，貼完磚擦磚用）、塑料袋（纏在管道接口上
，可防臟物堵塞）
。
二、二手房裝修流程：主體拆改
；主體拆改是最先上的一個項(xiàng)目
，主要包括拆墻、砌墻
、鏟墻皮、拆暖氣
、換塑鋼窗等等
。拆改完的垃圾，要及時清理出去
，保證室內(nèi)的清潔
，也是為了方便施工。 此時
，該把成品門定下來了
，這時最好把櫥柜、煙機(jī)
、灶具
、熱水器逛透，并可以確定下來
。
三
、二手房裝修流程：明確裝修過程涉及的面積；在工人進(jìn)場之前
，最好將家里的角角落落親自測量一遍
，拿筆尺記下來
，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶
。測量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積
。特別是貼磚面積、墻面漆面積
、壁紙面積
、地板面積;明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸
。
四
、二手房裝修流程：要進(jìn)行水電改造；水電改造前
，櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量
，幫你確定好電源、水路的改造方案
。熱水器
，也最好派人來根據(jù)你所確定的型號，設(shè)計好電源
、接口的位置
。
水盆下面的墻上，最好留電源插座
，方便裝廚寶
。空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上
，避免以后空調(diào)直接對著人吹
。強(qiáng)電和弱點(diǎn)要保持20公分的間距， 例如
，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離
。
五：刷油漆；刷墻沒什么好說的
，找平
、打磨、滾刷
，效果好不好
，絕對依靠你家油工的手藝。 需要提醒大家
，如果墻壁要刷顏色
，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺
，千萬不能同于色卡或比它深
，否則你會后悔不已
。因?yàn)樗r至少兩遍面漆，有些還要三遍
，上墻的顏色會一層比一層深的
。關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁
，智者見智
。據(jù)說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補(bǔ)漆
，將變得困難萬分
。
第六，貼磚
，第一件有實(shí)體質(zhì)感的東西
；貼磚前，要買好地漏
。要買專用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏
，而且要防臭功能。做完防水
、拉毛后
，就準(zhǔn)備貼磚了。除了正常的貼磚注意
，瓷磚泡水
、陰干;破殘的瓷磚留做切割外，請大家買磚前就打出富裕量
。這時應(yīng)確定水盆
、龍頭，并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門
，同時購買油漆（混或清）
、墻漆
、硝基漆
、稀釋水等，如貼壁紙
，也要先定好
。
第七：廚衛(wèi)吊頂，封上最后一個難看的部分
；先安裝熱水器和浴霸
，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器
，也就是更美觀地銜接啦
。最好買鋁扣吊頂
，即使多年后拆掉不用，賣廢鋁都值不少錢
。反觀
，pvc扣板好看，但質(zhì)量
、性能都一般般
，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。買扣板
，要問全包的價格
，不要扣板、邊角分著買
。但安裝費(fèi)是另算的
。
第八：廚房、衛(wèi)生間要下大力度
二手房在裝修中
，要特別注意廚房
、衛(wèi)生間以及陽臺的設(shè)計裝修的問題。廚房間的抽油煙機(jī)的煙道要密封
，煤氣管道不能輕易改裝
。二手房的衛(wèi)生間有許多采用的是舊式樣的蹲便器，如果更換的話
，一定要慎重
，蹲便器是前下水，坐便器是后下水
，如果更改就得更改下水管
，一是施工難度大，而且會破壞原有的防水層
，安裝不當(dāng)?shù)脑?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，樓下滲水，或是馬桶不下水
。 水
、暖項(xiàng)目大換血。
二手房中的水
、暖的改造是常見的裝修項(xiàng)目
，而這些項(xiàng)目也是最容易被忽略而且最容易出問題的。二手房的地面防水
、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局
，相應(yīng)的改造工程量就很大。如在裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏
，放5cm左右的水
，進(jìn)行淋水試驗(yàn)
，如果漏水，必須重新做防水
；原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕
、老化，對不合格的管路在施工中要進(jìn)行更換
。這里需要強(qiáng)調(diào)的是
，如果要更改原房中暖氣的位置，必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)管理部門或房管所的同意
。這里要有一個標(biāo)準(zhǔn)
，在所有的水暖改造完成后，要做到管路合理
、連接緊密
、無跑冒滴漏、無違章拆移
。而且在施工中和施工后不能留下死角
，要便于日后的維修。
第九：電路改裝別忘鳥槍換炮
目前家庭中的電路至少是四個回路
，通常應(yīng)該是照明走一路
、空調(diào)走一路、插座走三至四路
。這樣做的好處是
，一旦某一線路發(fā)生短路或其他問題時，停電的范圍小
，不會影響其他幾路的正常工作
，有的二手房只有一個或兩個回路，連電話線和TV線都沒有
，更別提寬帶入戶和局域網(wǎng)了
。因此，電路改造可能是一個重新布線的過程
。 另外
，有許多舊房存在線路老化（多使用鋁線）、違章布線的現(xiàn)象
。如果舊房子使用的是鋁線
，一定要拆掉
，因?yàn)殇X線已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭用電的需要
。施工人員千萬不能為了應(yīng)付業(yè)主而只換開關(guān)和插頭處的電線，否則會給業(yè)主以后用電埋下安全隱患
，拆掉舊線后
，要按照國家標(biāo)準(zhǔn)
，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線時必須穿PVC絕緣管
。 二手房裝修墻面改造在乎房屋年代 不同年代建的房子
，墻壁所做的處理不同。一般來說建于50年代至70年代的樓房墻面是用沙子灰處理
，面層刷或噴大白粉
。80年代的樓房墻面是用灰膏刮平，墻面裝飾通常的做法是刷乳膠漆
。90年代的樓房墻面在交付使用時外墻部分已做好保溫
，可直接刷乳膠漆類涂料。對于90年代末建成的樓房
，建筑單位一般不對墻面處理
，可直接按現(xiàn)行墻面裝飾工藝操作。
給自己留有余地
裝修后
，為了讓有限的空間合理
，居住者生活方便、舒適
、美觀
、整潔，表現(xiàn)自我個性
，不妨親自動手裝點(diǎn)自己的居室
，再添光彩。
快速了解二手房屋裝修步驟和注意事項(xiàng)
目前的房價正在上漲
。普通人買房真的很難
。然后，也許有些朋友有機(jī)會使用二手房
，然后
，在購買二手房之后，它將會更新
。在這里
，我們介紹
二手房屋裝修的步驟。二手房改造的注意事項(xiàng)
？
二手房屋裝修二手房更新 二手房屋裝修的步驟
？
1，二手房屋裝修必須裝修前先準(zhǔn)備工具
，然后必須在你的包準(zhǔn)備一些東西：卷尺（5米買
，沒有3米），計算器，夾子板大（剪輯列表
，收據(jù)）
。具體用途請參考網(wǎng)上二手房裝修報紙相關(guān)內(nèi)容。裝修二手房的過程中的選擇工具必須安排在一個地方
。俗話說
，刀的銳化確實(shí)不錯。在施工現(xiàn)場準(zhǔn)備舊毛巾（軟棉
，粘磚和磚）和塑料袋
，以防止污垢堵塞。
2.確定更新過程中涉及的區(qū)域
。
二手房屋裝修在工人進(jìn)入現(xiàn)場之前
，拿走房子的角落并自己測量。寫下筆規(guī)并清楚地標(biāo)記
。一定不要偷懶
。測量內(nèi)容主要包括：裝修過程中涉及的區(qū)域。特別是
，瓷磚區(qū)域
，墻壁的繪畫區(qū)域，壁紙區(qū)域
，地板區(qū)域
，主墻的尺寸。特別是
，有必要在未來設(shè)計家具墻的尺寸
。
3，二手房屋裝修主體的變化
。
二手房屋裝修主體的拆卸是一個項(xiàng)目
，主要包括墻壁，建筑物墻壁
，拆毀壁
，拆除加熱，改變鋼窗等的拆拆除后的垃圾應(yīng)及時清理
，以保證房間的清潔
，同時保證施工的舒適性。在翻新二手房的過程中
，必須在此時放置成品門
。此時，您可以看到并確認(rèn)櫥柜
，箱子
，爐子和熱水器
。
4，開展水電改造
。
二手房屋裝修注意事項(xiàng)水電必須嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行修改，否則存在安全隱患
。水電改造前
，櫥柜設(shè)計師應(yīng)該去門口進(jìn)行測量，以幫助您確定能源和水路改造的計劃
。根據(jù)您確定的型號
，還會發(fā)送熱水器來設(shè)計電源和接口的位置。提醒在二手房
，盆地下方的墻面裝修
，離開出口，易于安裝廚寶
。
二手房屋裝修的注意事項(xiàng)
？
1
二手房屋裝修為房屋裝修秒針的不利影響，在更新的初始階段應(yīng)該是一個詳細(xì)的計劃更新
，有必要對所有的更新過程
。這將防止在更新過程中添加額外的元素，或者逐步執(zhí)行
。沒有詳細(xì)的規(guī)劃
，錢只能花費(fèi)越來越多，而且一般裝修的效果無法控制
。2
，二手房是新房不同，你必須先清除裝修
，但要小心不要擺脫舊的
，以及一些去除材料的可重復(fù)使用，如地磚等
。
3
，設(shè)計
二手房屋裝修，關(guān)鍵是要避免軸承壁的損傷
，因?yàn)楣⒌睦巷L(fēng)格過于小
，空間緊湊設(shè)計裝修有一定的限制，可以盡量使用房子的配件來實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張的作用
。
4
，
二手房屋裝修在裝修過程中，結(jié)合了節(jié)能的概念
。例如
，老建筑的水路，管道分布的改造缺乏合理性和水管在廚房和浴室是有限的。一旦改變不僅需要更換大多數(shù)管道
，還需要合理劃分空間
。位置，然后您必須選擇節(jié)省能源的產(chǎn)品
，例如節(jié)約水的水龍頭和節(jié)約用水的沐浴產(chǎn)品
。
5.房屋出售和老房子的裝修裝修前，一些結(jié)構(gòu)設(shè)計必須按照房屋的實(shí)際情況進(jìn)行優(yōu)化和浪費(fèi)的空間應(yīng)該在充分使用
；必須拆除和重建一些隔墻（墻壁無軸承）
，壁柜，上柜等
。增加和改善自然采光和使用
。通過這種方式，我們可以更好地裝飾我們的房子
。
以上是我們介紹二手房屋裝修修的步驟
？裝修二手房時需要注意，裝修二手房相對更成問題
，因?yàn)樗驯粍h除
，原來的舊的東西重新更新必須斷電前被移除，因此這將是更多的問題
。
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住二手房如何凈宅
一般人認(rèn)為搬家就是選個好日子和好時辰
，直接搬進(jìn)去就行了
。如果你也有這種想法，那么你就一定要小心注意了
。因?yàn)榘峒疫x擇吉日吉時是必須的
，但不是最重要的，最重要的一件事卻是凈宅
，也叫灑凈或旺宅
，有的也叫旺四角或旺八角。
凈宅一般人只知其一不知其二
。凈宅有兩個目的
，第一是把原來寄留在新宅所在地的鬼怪，從你的新家里請走
；第二是在你遷入新宅之前
，先供奉一下這里的土地神和各種路過的正神
。先給各路神靈上個供，打個招呼
，我某某人要搬到這里來住的
，今天先給各位神靈上個供，略表誠意
。希望在搬家里
，不沖撞神靈，這樣就不會得罪神靈了
。一是可以得到這里的神靈的庇佑
，二是可以借這里的神靈之力為你守護(hù)你的家宅
，不讓外面的各種鬼怪陰邪之物來侵?jǐn)_你的家宅
，保你一家人的平安和你的事業(yè)等興旺發(fā)達(dá)。
有很多人搬家時不凈宅
，新宅里的鬼怪沒有驅(qū)趕出去就搬進(jìn)來了
，從此受鬼怪之害，有的是沒凈宅
，沒有給新宅的神靈上供打招呼
，在冒然搬家時無意中沖撞了神靈，神靈怪罪也會招來兇禍
。所以很多人本來想搬個新宅走走旺運(yùn)的
，結(jié)果搬了之后反正更兇。就是這個原因
。 說到凈宅是中國人的一個傳統(tǒng)
，只不過隨著時代的變遷有些東西被淡漠，凈宅的方法也逐漸流失
。所以現(xiàn)在有很多人都不知道有凈宅這回事
。
因此在現(xiàn)實(shí)生活中很多人已不再重視或是不懂凈宅這一儀式，但學(xué)風(fēng)水術(shù)和仙道的人卻不能不知道
。因?yàn)闊o論搬家
、看風(fēng)水、驅(qū)邪
、立堂等等
，凈宅都是第一位的。不會凈宅
，絕對不是一個合格的風(fēng)水師和仙道弟子
。 凈宅的方法很多，最常見的就是用五谷雜糧凈宅
。五谷雜糧的說法不一
，我們采用的是大米
、小米、高粱
、綠豆
、黑豆（分別為白、黃
、紅
、綠、黑五色
，所以這里也有五行之意）
。大米一般用糯米，因?yàn)榕疵卓梢则?qū)邪
。北方不種水稻
，所以北方驅(qū)邪一般用綠豆。效果比糯米要好
。
凈宅前準(zhǔn)備五谷雜糧各三兩
。（大米、小米
、高粱
、綠豆、黑豆
。）凈水三杯
、白酒三杯、紅布三尺
、大碗一個
、紅紙一張、饅頭八個
、檀香若干
。
方法：五谷雜糧均勻混在一起裝好，打開房間所有門窗
，從室內(nèi)向門口拋撒五谷
，邊撒邊念叨：此宅有主，敬告四方
，該離須去
，當(dāng)來則往。五谷雜糧
，世代供養(yǎng)
，宅神歸位，閑雜避讓
！
一直撒到入戶門門口為止
。 隨后到廚房
，先把紅紙平鋪在灶臺上，再把剩余的五谷裝在大碗中
，把碗在紅紙上擺好
，酒、水
、饅頭都在紅紙上擺放整齊
，點(diǎn)一把香（三支或九支），舉起來
。男人要高舉過頂
，女人要高舉過胸。輕喝一聲：宅神已至
，灶神歸位
！然后雙手把香插入大碗內(nèi)。
香插好好
，人最好是退到屋外
，如不方便
，可留在室內(nèi)
，但不要喧嘩。等香燃盡之后
，關(guān)好所有門窗
，此時供品即可撒下。饅頭可食用
，也可與酒
、水、五谷雜糧一同處理掉
，撒在地上的五谷雜糧可多留一段時間
，往屋里搬東西前收拾好處理掉即可，也就是隨時可以處理
。完成上訴過程后
，把紅布折成帶子從外面橫掛在入戶門門框上，三日后取下
。如果是搬家
，最好再放一掛鞭。此凈宅法普通人也可以使用
，是個通用法門
。放鞭是個建議，放與不放在于個人
。
在這里我特別要提醒大家注意的一點(diǎn)是：在你處理用過的供品和香燭之類的物品時
，千萬不要隨便包起來往垃圾桶里一丟
，一般人都會這么做，可以說百分之九十九的人都會這么干
。我要告訴你的是
，你這么往垃圾桶里一丟，你可能就要倒霉了
，可能倒霉一陣子
，也可能從此你再也沒好運(yùn)走了。很多人都是搬完時把供品往垃圾桶一丟
，本來什么都好好的
，結(jié)果從此就開始倒霉，做啥啥不順
，干啥啥不成
。家人生病，公司破產(chǎn)
，車禍血光
，接二連三的來
了。至于為什么不能往垃圾桶里丟
？大家都是聰明人
，自個去想吧。在這里我只告訴大家該怎么正確處理你用過的供品：可以吃的
，你可以吃掉
，這對你有益無害，能增加你的旺運(yùn)
，這就是為什么凈宅又叫旺四角了
。不能吃的或不想吃的，你可以拿到效外
，丟在無人處
，讓各種動物或孤魂野鬼來享用?div id="d48novz" class="flower left">
？傊荒軄G垃圾桶里
。垃圾桶是污穢之地，供品怎么能丟在污穢之地呢
？
凈宅又叫安宅
，從意義上來說，它的作用是驅(qū)逐外鬼
，安頓家鬼
，也就是宅神，而這個儀式則是宅神向四方宣布主權(quán)
，同時警告外鬼：此宅內(nèi)之人
，都是受我們保護(hù)
。也正因?yàn)榧夜淼谋Ｗo(hù)，我們才能安穩(wěn)度日
，不受外鬼侵?jǐn)_
。過去講過“無鬼之宅人難安”就是這個道理。 凈了新宅以后
，你就可以搬進(jìn)來住了
，你可以從此發(fā)達(dá)行旺運(yùn)，至少你不會搬家之后變的禍?zhǔn)逻B連
，百業(yè)俱廢
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