古代買房是一種什么樣的體驗,為了保障購房,還頒布了“限房令”

古代買房是一種什么樣的體驗,為了保障購房,還頒布了“限房令”

還不知道：古代購房的讀者，下面小編就為大家?guī)碓敿毥榻B，接著往下看吧~

中國人自古就講究安身立命，即生活有著落，精神才有寄托。安身是有房子住，立命是有食物吃，衣食無憂的生活有所保證，才能追求更高的人生理想。

但恐怕諸位和筆者一樣感到奇怪，現(xiàn)代是人口基數(shù)過大，資源有限，導致競爭激烈，生存艱難，普通人買房安身的目標很難實現(xiàn)，政府為保障普通人的買房權(quán)利，因而頒布“限房令”。

但是古代人口數(shù)量并不多，據(jù)史書記載中國古代人口最多的朝代是清朝，康乾盛世后，百姓生活較為安定，人口增長快速，道光年前人口數(shù)成功突破四億，成為中國古代人口數(shù)最多的時期。

然而翻閱史書，很容易看到從西漢開始朝廷就開啟了“限房令”政策，此后，各朝代限制房屋買賣的政策就沒停歇過，一直沿襲到明清。

這讓人很是不解，筆者查閱相關(guān)資料，終于發(fā)現(xiàn)原來古代的“限房令”真實存在并不假，但是限制原因并不是高房價所致。

西漢建國初，漢高祖劉邦逝世后，呂后把持朝政，頒布了中國古代最早的“限房令”，對買賣雙方進行規(guī)定：“欲益買宅，不比其宅，勿許”及“受田宅，予人若賣宅，不得更受?！?。

劉邦

意為你想買房子可以，但是必須買你鄰居的房子，否則買房這件事沒得談;賣房子也可以，但是賣完房子，再也不能申請國家分配，以后你就是無家可歸的流浪漢。

這規(guī)定看似奇怪，但是仔細想想實則暗含深意。西漢建國初年，土地私有化還未發(fā)展到后世高度私有階段，由朝廷統(tǒng)一分配，每戶人家一塊宅基地，此規(guī)定可防止部分人占有過多土地，而另一部分人一無所有，無法安身立命。

熟知歷史的人都知道，百姓無法安身立命，且一旦人數(shù)增多，很容易成為暴民起義，威脅國家的治安穩(wěn)定，這是統(tǒng)治者的心腹大患。

其次，此政策的頒布有利于管理民眾。國家分配土地給每一戶居民，已經(jīng)登記好戶籍，人口數(shù)，一旦你隨處買房搬家，人口流動性增強，那勢必管理難度加大。

但，按規(guī)定來要求買房子只能買鄰居的，那就把你牢牢限制在一個地方，管理起來難度就相對減輕許多。此舉有利于維護國家安定，減少了動亂可能性，對征收稅賦，征兵徭役及偵破案件等都提供了不少便利。

發(fā)展到唐代，政策更進一步發(fā)展，朝廷規(guī)定“求田問舍，先問親鄰”。即要買房屋土地，除了業(yè)主同意外，還要征詢他的鄰居、族人同意，否則業(yè)主無權(quán)出售，購房者也無法購買。

唐朝實施此舉措，一方面和西漢目標一致，為控制百姓，維護統(tǒng)治安定;另一方面，中國古代社會基礎源于宗族制度，此制度貫穿古代的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展史，房屋土地等財產(chǎn)由祖上流傳下來，隨意買賣損害了宗族族人利益，破壞家族內(nèi)部的穩(wěn)定團結(jié)，很容易在族人間引起糾紛爭吵。

實施此政策，在源頭處就減少摩擦發(fā)生的可能性，維護宗族制度的權(quán)威性，把矛盾扼殺在起點。

到宋代時，宋真宗大中祥符七年詔令：“現(xiàn)任京朝官除所居外，無得于京師購置產(chǎn)業(yè)?！币鉃樵诰┤温毜墓賳T，若有房屋居住，那么不得購買第二套房。

細細分析下，此詔令必須施行。一是官員在京任職，本來就有權(quán)有勢，若他們隨意購買房屋，普通百姓必然難以有房屋居住，階級矛盾加深，不利于社會安定;再者，更嚴重點，官員利用自身權(quán)勢，強制買賣百姓房屋，簽訂不平等條約，低價購買，這也并非不可能。這種做法在各朝代后期很明顯，即土地兼并。

作為少數(shù)民族統(tǒng)治的元朝，同樣也施行了“限房令”，元世祖忽必烈下令禁止蒙古官員在原南宋統(tǒng)治區(qū)買房。

此舉措也是無奈之舉，原因是蒙古官員已分得房產(chǎn)且不少，但是人心不足蛇吞象，蒙古官員到江南做官，嫌棄分配的房屋小或少，直接搶占普通民眾的房子。

若有反對者，直接殺害，此行為導致民怨四起，各地的百姓紛紛反對。為緩和民族和階級矛盾，忽必烈只得強行下令限制官員購房。

到明清兩代，限制官員購房政策愈漸完善，朝廷直接禁止官員在工作所在地購買房產(chǎn)。

《明代律例匯編萬歷問刑條例任所置買田宅》中規(guī)定：“凡有司官吏，不得于見任處所置買田宅。違者笞五十，解任，田宅入官?！奔捶裁鞒賳T在工作所在地買房，被朝廷知曉，先打你五十大板，再開除職位，最后沒收你的房產(chǎn)。

清朝在明朝基礎上更進一步深化限制購房政策，限制旗人購房。《乾隆實錄》卷八中規(guī)定：“旗員歷任外省，有在任所置產(chǎn)者，勒限責令，變價回旗。如有隱匿不報，查出財產(chǎn)入官，地方官失察，照例議處。”

意為旗人外出做官，若違反朝廷規(guī)定，在外地買房的，朝廷知曉會直接強行拍賣，拍賣所得歸朝廷所有。且當?shù)毓賳T負有監(jiān)督舉報職責，一旦查出問題，官員也會有連帶責任，將接受處罰。

為什么明清的“限房令”相比起前面的朝代愈加嚴厲呢?筆者認為明清兩朝處在封建王朝末期，階級矛盾已經(jīng)很深厚，難以調(diào)解，且明清官員腐敗嚴重，普通條款難以查清限制他們的貪污腐敗行為。

統(tǒng)治者為維護統(tǒng)治，維持國家穩(wěn)定，只能采取“一刀切”政策，直接在源頭限制官員貪污受賄可能，不允許他們買房子。

房屋“限購令”也就隨著歷史的推進，歷朝歷代的更迭發(fā)展到如今，根植于中國民眾的日常生活中，關(guān)系著每個人的生存發(fā)展。

雖然，“限房令”下發(fā)原因歷朝代各有差異，側(cè)重點不一，但是只要國人的安身立命思想不變，對房屋的購買需求不變，“限房令”恐怕會一直在歷史上流傳下去，成為一個古老的“新政策”。

作者：我方特邀作者西池

5年以后，“房奴”和全款買房的人會有什么樣的差別？

全款買房和貸款買房的人還是有實際差別的，畢竟能夠全款買房的人比較富有，但是貸款買房的人是為了能夠買到房子，卻變身為“房奴”，有可能還貸款就需要大半輩子的時間，但其實不論是哪種買房，對于他們來說都是一種投資。

就像是10年前你花了幾十萬買的房子，再過10年之后房子就可能漲價，就會翻了一倍不止，所以不管怎么來說都是很賺的一件事情。雖說貸款買房是表面看起來很不值當?shù)氖虑?，還需要減少很多開銷，基本上一個月的工資大部分都用來還房貸了，所以這也就被稱之為“房奴”?？扇绻@件事情放在以后來看的話，時間越長房貸的壓力就會越來越小，你所買的房子已經(jīng)變得越來越有價值了，而之前所貸的款是永遠都不會變得，大部分都是月供幾千塊。

但對于全款買房的人來說就更是有價值了，不管在買房之后是否這個房子跌價了，對于他們來說，都是不會損失利益的。對于全款買房的人，這更是一件特別保值的事情，不管是自己住或者是租出去，對于他們來說幾年后這個房子，都將會很有保值效果。

總之，不管是全款買房的人還是短期內(nèi)的“房奴”，對于他們來說，買房子在幾年之后都是很有價值的，雖說在短時間內(nèi)也會有一定的還款壓力，可是很快之后所買的房子也會有價值上的提升，不管哪種方式投資，都會帶來很明顯的利益。

北京房價瘋漲北漂買房難在哪里？

全國兩會結(jié)束以后，全國多個城市掀起了一波房地產(chǎn)調(diào)控潮，尤其是北京“限房限貸”政策重新回歸，讓原本請了年假沖回老家“搶房”的林雪又多了一層猶豫。

林雪是國內(nèi)某985高校畢業(yè)的碩士，來帝都做北漂已經(jīng)三年了。她和男朋友兩個人平時都不太喜歡社交，周末除了加班就是拿兩年多沒換過的安卓手機玩玩游戲，一切只為攢錢買房，但樓市卻一直跟林雪開著一個玩笑。

這幾個月來，因為買房，林雪一直處于情緒焦灼之中。

本以為北京買不起房，老家總是最后的安身之所?；厝ゲ虐l(fā)現(xiàn)，已經(jīng)今非昔比，老家的房子不到一年翻了一兩倍，房主坐地起價、炒客大量囤房等情況時有發(fā)生。不快一步，連老家的房子都要買不起了。

猶豫中錯失良機

林雪最痛苦的就是當初沒去燕郊買一套房。當年男友鐘情于股市，而且每年盈利還算可以，所以買房計劃被一拖再拖。2015年后半年，身邊很多人開始去燕郊買房了，當時燕郊好地段精裝修的二手房均價也只有一萬出頭。不過男友對此嗤之以鼻：燕郊再往東就到他老家唐山了，買這兒沒意義。

等到2016年全國房價飆漲，燕郊房價居然漲到兩萬多一平。林雪傻眼了：炒股票一年兩三成的盈利，和房價上漲比起來簡直就是zuo?。?/p>

當年沒著急下手還有另一個原因，就是男友比她早畢業(yè)三年，很早就拿到了《北京市工作居住證》，這個小綠本號稱是北京市的綠卡，里面第一頁就清楚地寫明了“持有本證，在購房和子女入托入學方面享受本市市民待遇”。

他們本來想利用這個小綠本搖一套自住商品房。沒想到卻陷入自住房的深坑里。

自住商品房是北京的一項福利政策，政府通過限價賣地的方式讓開放商售賣低于市價30%的限價房，符合政策的人可以搖號排隊購買。這項政策在2016年之前并不太合人心，很多樓盤因為位置不好認購者寥寥。就像2016年春節(jié)之后的第一個自主商品房項目-緊鄰良鄉(xiāng)大學城地鐵站的“恒大濱河左岸”樓盤，當時價格僅1.7萬元一平米，林雪壓根就沒申請，因為當時海淀、朝陽、通州、昌平等區(qū)都還有很多優(yōu)質(zhì)項目發(fā)布。

但是隨著2016年樓市暴熱，自住房的餡餅變成了鐵餅，砸碎了林雪這種北漂的夢。原來并沒有太多人問津的自住商品房，一下子冒出十幾萬人搶購。搖號優(yōu)先北京本地無房家庭，雖然很多本地人家里都有幾套房或者別墅，但以父母名義搶購的仍不在少數(shù)，林雪這種手拿這所謂“綠卡”的北漂一下子就沒了機會。

林雪終于發(fā)現(xiàn)，自己完美的錯過了這一波房價上漲。原來合租房子的小伙伴，一年前東拼西借湊出一百萬首付買了奧森公園附近的小兩居，現(xiàn)在都浮盈兩百萬了！

連排隊看房都沒機會

當林雪意識到無論怎么賺錢，也敵不過北京房價上漲的時候，已經(jīng)是2017年了。這時她征用了男友的股市資金，收回所有借出去的外債，拿到了家里的馳援，開始瘋狂地看房。

北京北四環(huán)外的南沙灘地區(qū)，一套39平米售價325萬的開間最先讓她動了心，首付150萬。但林雪當時還有一部分資金購買了理財產(chǎn)品，要等到5月份才到期，而房主自己也是換房，賣房心切，一口咬定不能等。當晚她還在和家人商量時，中介就發(fā)來微信，那套房子已經(jīng)被別人加價定了。

奧森公園附近，一套35平米售價310萬的房子，林雪去看房時，前面已經(jīng)有一隊看房的進去了，后邊還排了三隊人馬，等待看這套房子。這次還沒輪到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。

北京五環(huán)外首都機場附近，年紀比林雪還大的破紅磚樓，均價也到了四萬多一平……

3月的一個周二，林雪一下子約了中介周末要看六套房，順義的首都機場、昌平的沙河、南苑機場南邊的和義，遠的都不能再遠了。悲劇的是到了周五，居然都不用再去看了，因為想看的房子都已經(jīng)成交了！

跟著中介看房時，林雪才明顯感覺到北京樓市瘋狂遠超想象。鏈家數(shù)據(jù)顯示北京2月看房次數(shù)接近70萬次，是去年3月以來的最高點。

請年假回老家搶房

覺察到北京房價即將迎來新一輪大漲，林雪和男友商議后，立刻請年假奔回浙江老家去搶房。畢竟男友的老家唐山環(huán)境不是太理想，而林雪老家雖然只是三四線城市，但緊鄰上海，漲價空間可期。這一波無論如何不能再錯過了。

回到老家，才知道北京的樓市相比來說還算理性的，家鄉(xiāng)的樓市已經(jīng)徹底瘋了！

前兩年林雪的媽媽在老家某高檔小區(qū)工作，說為她物色了不錯的學區(qū)房，均價只有6000左右，內(nèi)部價首付只要十幾萬。但當時她和男友一心想在北京買房，壓根沒考慮。卻沒想到，轉(zhuǎn)眼均價已經(jīng)漲到1萬1、1萬2。搞得她后悔，當時有點膽色，借錢也應該買。

林雪姐姐在老家某著名景點附近有一套房，當年117平40、50萬入手，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到了130、140萬左右。還有姐姐給小孩上學買的學區(qū)房，買時不到1萬的均價，現(xiàn)在已經(jīng)漲到將近2萬。去年大批上海、溫州等地的炒客來到此處買房，將這個小城市幾年都不動彈的房價迅速推高，先是學區(qū)房，再是景區(qū)房，還有高鐵房，甚至老城區(qū)動遷房。

聯(lián)系中介時，聽說最近老家的房源已不好尋找，掛牌出來的房子基本是一擁而上。以前賣不出去的新房，現(xiàn)在也買不到，二手房都掌握在一些大戶手里。有些精明的生意人在臨近上海的幾個縣區(qū)以低價買入多套房子囤著，等待著像林雪這樣的剛需客戶。有個炒客連房子都不看，上午一聽價格、地段合適，下午立馬簽字買入。她說，目前房價就是調(diào)控后震蕩，以后還要漲，現(xiàn)在買她房的人還能再賺一倍。

這幾天林雪跟著中介四處看房，但屢屢失望。之前只在北京聽說的事情，在老家也在上演。

在中介A處最先看好一套110平總價120萬的房子，打電話去和房主約看房，房主直接說加價20萬才能看房。下午和家里人商量覺得還是加價買了算了，再打電話給中介聯(lián)系房主，結(jié)果房主又說不賣了！

中介B領著看了同小區(qū)的一套120平報價150萬的房子，中介有鑰匙可以直接看，房子是純毛坯的，是一位炒房者眾多房產(chǎn)中的一處。談到何時可以簽約時中介又支支吾吾，最后就是房主還要加價。

中介C繼續(xù)帶看一套110平145萬帶車庫的，說是房主上午承諾了絕對會賣，結(jié)果走到房主家門口去看房時，按門鈴沒人，打電話不接?？催@意思又是一個臨時變卦的，直接和中介說放棄了。

……

拼關(guān)系買房還遇坐地起價

最后買房還是拼了親戚關(guān)系，林雪姐夫是當?shù)匾患胰拙C合醫(yī)院醫(yī)生，在自己朋友圈兒問了一句誰有林雪中意的那個小區(qū)的房子出售。有一位業(yè)主同意將自己掛在中介138萬的房子以128萬的價格賣給林雪，因為這套房子沒滿兩年，雖然總價稍稍便宜一些，但林雪要多繳納十多萬元的稅。

為了避免夜長夢多，林雪跟家人簡單商量就打算買下了，而且要先多交點定金，免得房主毀約不認賬。那一夜，她都沒睡好覺。

第二天簽約時，林雪看到了房產(chǎn)證上房主僅僅是五個月前才購買的這套房子，轉(zhuǎn)眼就增值了50多萬！房主還得意地說，這都不算啥，在這個小區(qū)他還有幾套房子，現(xiàn)在是看著房價太瘋狂怕出調(diào)控政策才賣出這套的。房主老婆直呼賣虧了，地段好、小區(qū)好、租客好，掛牌138萬現(xiàn)在只賣128萬，心理難平衡。

交完定金，林雪的姐夫趕緊和房主約好第二天辦面簽手續(xù)，生怕遇到什么糟心事兒，結(jié)果還真遇到了……

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奇葩偶遇之一：交易一半遇調(diào)控。

和房主約好了3月22日上午辦理面簽和貸款手續(xù)，結(jié)果3月22日醒來拿起手機一刷新聞。倒霉到家了，這座城市凌晨出了第二輪限購政策：外地戶籍首套首付五成且限一套，本地戶籍首套首付三成，二套五成。說實話，這種正辦著手續(xù)遇上調(diào)控，林雪心里挺擔憂的。

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奇葩偶遇之二：坐地起價。

房主完全不是這么看，這種不痛不癢的政策被他解讀為利好，然后一路抱怨自己賣便宜了，現(xiàn)在都找不到好房源之類。雖然林雪故意裝傻充楞，但是還是沒逃過坐地起價，因為房主接到了另一個中介的電話，有人愿意多出十萬買這套房子。房主以此為由，要求多收這套房子三個月的租金作為“心理補償”，林雪為了不在多生事端，只能同意了。

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奇葩偶遇三：戶籍在本地居然被算做外地人。

辦房貸時，中介把林雪拉倒了某中字頭四大行之一的銀行，業(yè)務員慢慢悠悠整理完資料，突然要求林雪開通某券商股票賬戶，然后還要做一份基金定投。被林雪拒絕后，業(yè)務員說出了一句雷人的話“你雖然戶籍是本地的，但是你工作在北京，就不能算是本地人，首付可能要五成”。另外，業(yè)務員死活不愿意給予首套房九折利率優(yōu)惠。

最后連中介都看不下去了，直接拉著林雪換了另一家國內(nèi)四大行之一的銀行，這家銀行效率又出奇的高，業(yè)務員拿出一沓文件要求林雪簽字按手印，然后就讓她回去等消息了。

尾聲：有人想結(jié)束也有人想繼續(xù)

回到家里，林雪就接到中介的消息，“這個不痛不癢的限購政策，看來只能讓房價繼續(xù)往上走”，“中介費、評估費和貸款服務費你得盡快交一下”……

經(jīng)歷這一場老家搶房大戰(zhàn)，林雪發(fā)現(xiàn)，無論是北京的房價，還是老家的，都在以一種瘋狂的速度上漲，根本不會留給他們太多機會。

現(xiàn)在，她只想快一點結(jié)束這一場魔幻現(xiàn)實主義的大戲，回北京趕緊賺錢，畢竟我們不知道房價還會不會漲，但可以想辦法提高自己的身價。

但與此同時，因為調(diào)控升級，原本苦于找不到房源做生意的炒客又開心了，這下因為首付50%又會有一批人退出，正好去物色下一個獵物。

作為單身女性，你是為啥買房的？

作為一個單身女性，購買房產(chǎn)可能會被外界認為是一個“大膽”的選擇。然而，對于我個人而言，購買自己的房產(chǎn)不僅意味著獨立、自主，而且也是一種明智的財務決策。以下是我購買房產(chǎn)的幾個故事和理由。

一、為自己建立一個安穩(wěn)的家

在我很小的時候，我的母親教育我，無論將來如何，我都要努力爭取擁有自己的家。當時我并沒有真正明白她的意思，直到我長大成人，明白了她的意思：擁有自己的庇護所是一種自我保護的方式，并且能夠讓我有一個相對穩(wěn)定的居住環(huán)境。這種居所不僅僅是一個房間，而是一個安穩(wěn)的根基。在這里，自由意志和獨立后，我能夠在自己的空間中安心地生活和工作，追求自己的夢想和目標。

二、不必被租賃的局限性束縛

租房是一種對于單身女性而言比較能在短時間內(nèi)滿足的居住需求。但是，長期的租房生活也會帶來很多局限和不舒適。

例如，房東可以隨時改變租約、提高租金或者在無預警的情況下退租。而且，租賃公寓很少有辦公空間或儲藏區(qū)域。當我擁有自己的房產(chǎn)時，我可以根據(jù)自己的需求進行裝修和布置，而且沒有了續(xù)約、提前退房等這些限制和不便之處。

三、投資價值和資產(chǎn)增長

購買房產(chǎn)是一種理財和投資的方式，能夠帶來更多的金融價值和人生價值。雖然房地產(chǎn)投資很有風險，但是相對于租賃而言，房產(chǎn)會給你更多的選擇和主動權(quán)，并且在穩(wěn)定的社區(qū)中快速升值。買房相當于為自己的未來做了一步實質(zhì)性的積累，讓自己的資產(chǎn)更加穩(wěn)定。

一個具體的例子，我有一個朋友，她買下了一套房子，不僅吸引了許多人的關(guān)注，也讓她從此過上了安穩(wěn)的生活。多年前，她已經(jīng)預見到了未來居住問題，而現(xiàn)在她的房子不僅價值增長迅速、節(jié)約了不少租賃的成本，還使她在人生中能夠更加自由和獨立。她說，購買房產(chǎn)是一種人生舒適和理財增值的選擇，是一件讓人快樂，而且也能為未來留下遺產(chǎn)的事情。

四、將房產(chǎn)打造成一個自己的風格品牌

我的家往往是我最初設計的場景，從第一天起就是由我親自布置、設計和裝飾的。這讓我在工作日、周末日、或者是休假日的時候，都能夠在自己的空間展現(xiàn)出獨有的氣息。這也使得我能夠擁有一個屬于自己的風格品牌，并將其延伸到我所涉及到的社交場合中。

舉一個有關(guān)房屋布置的例子：我的房屋布置風格是清新、簡約主義，讓我感到輕松，而且也是朋友們喜歡拍照分享的主題之一。當我與人交往時，我的房間成了一種交談的話題，也讓我能夠在自己的路程中，既有安穩(wěn)，又有趣味和夢想。

女性購買房產(chǎn)，不僅僅是一種簡單的財務決策，也是一種追求獨立，承擔責任，以及有所保全的方式。每個人的購房原因、故事或許不同，但是購買屬于自己的房屋，本身就是一種自我實現(xiàn)和生活幸福的方式。

自住房和商品房有何區(qū)別？買自住房要注意什么？

一、兩者的沒有區(qū)別，自住房屬于商品房。

商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

二、買自住房的注意事項：

1、買房報名的注意事項：

開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。

有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復印件。

2、核驗的注意事項：

市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。

在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。

市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復核。

3、搖號規(guī)則的注意事項：

自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路。

（1）一是搖號編號隨機。購房家庭在現(xiàn)場確認時將從3組隨機4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結(jié)果的影響。

（2）二是種子號隨機。搖號時，現(xiàn)場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數(shù)字，組成6位種子號，搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。

4、選房的注意事項：

搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，開發(fā)商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

擴展資料：

自住房的使用年限：

1、房產(chǎn)證上會注明年限的（包括最后土地使用年限）。

2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬于你的。

3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。

續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

參考資料來源：百度百科-自住型商品房

參考資料來源：百度百科-商品房（市場經(jīng)濟條件下出售、出租房屋）

參考資料來源：百度百科-自住商品房

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