。雖然羨慕宋朝的房?jī)r(jià)，但是現(xiàn)在的帝都
，缺提供了更多機(jī)會(huì)
，好好打拼，才能追上房租的升幅
。所以如果回到宋朝100塊錢租房子是足夠的
！
歷史上哪個(gè)朝代的房?jī)r(jià)最貴？
歷史上唐朝的房?jī)r(jià)最貴
，古代人也有買房的困擾。
唐玄宗時(shí)期
，一塊朝廷拍賣國(guó)有房產(chǎn)的碑文拓片上記錄：一座擁有房屋39間
、占地2.9畝的大別墅，拍賣成交價(jià)只有138貫
，折合13.8萬(wàn)文
。當(dāng)時(shí)洛陽(yáng)斗米（約10斤）10文
，唐玄宗年間1文銅錢的購(gòu)買力相當(dāng)于人民幣3塊錢，13.8萬(wàn)文就相當(dāng)于40萬(wàn)元
。
清朝房產(chǎn)：為滿族貴胄提供經(jīng)濟(jì)適用房特權(quán)
！在明朝以后，中國(guó)開(kāi)始越來(lái)越多的面臨到了
，城市發(fā)展與居民的居住需求不相符的問(wèn)題
，而執(zhí)政者也越來(lái)愈多的把“居民住房”問(wèn)題放在了政策決策上。所以
，清朝開(kāi)始出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)適用房
，但是這跟現(xiàn)在的為滿足中小階層住房問(wèn)題提出的“經(jīng)濟(jì)適用”概念是不一樣的， 清朝的經(jīng)濟(jì)適用房是專門為了特權(quán)階層來(lái)建造的
。在清朝初年
，大批旗人開(kāi)始來(lái)北京定居，清政府也把喊人統(tǒng)一遷出區(qū)外城居住
，把內(nèi)層騰出來(lái)給旗人
，內(nèi)城的房子蓋好后。
實(shí)施房屋自由買賣
，但是你分的房子屬于國(guó)家所有
，如果需要自由買賣，那就得從國(guó)家手里買過(guò)來(lái)
，把房屋屬性變成私房
，從而把使用權(quán)變成所有權(quán)。這個(gè)是不是很像中國(guó)后來(lái)房改的一些措施
，乾隆實(shí)施的這個(gè)策略
，確實(shí)也一定程度上抑制了一些不良市場(chǎng)風(fēng)氣。
所以說(shuō)
，從上面的兩個(gè)時(shí)期的房產(chǎn)變革及整個(gè)房屋市場(chǎng)
，說(shuō)明了一點(diǎn)，其實(shí)只要是群居化時(shí)代
，居住需求肯定是排在前列的
，衣食住行一直都是人民最關(guān)心的話題，如果你還強(qiáng)調(diào)自己可以回農(nóng)村當(dāng)?shù)刂?div id="jfovm50" class="index-wrap">，那就不在我們討論的范圍了?/p>
宋代宰相還得租房?div id="jfovm50" class="index-wrap">。」糯馁?gòu)房壓力究竟有多大？
要知道古代的購(gòu)房壓力一點(diǎn)都不比現(xiàn)代輕。尤其是那些想要在當(dāng)時(shí)都城定居
，首都房?jī)r(jià)一直是非常高的?div id="jfovm50" class="index-wrap">？梢哉f(shuō)當(dāng)時(shí)每個(gè)朝代首都房?jī)r(jià)都不一樣
。由于當(dāng)時(shí)每個(gè)朝代面臨的局勢(shì)不同，所以具體的數(shù)額也不一樣
。
要知道在詩(shī)人王維中曾描寫過(guò)長(zhǎng)安大明宮是非常輝煌的，整個(gè)內(nèi)部構(gòu)造也是非常壯觀的。但是長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)也是非常貴的
。以白居易為典型的例子進(jìn)行分析，他是29歲的時(shí)候才考中進(jìn)士
，之后升官到了校書(shū)郎
，那時(shí)他的工資大約和人民幣8000元。而8000元在當(dāng)時(shí)屬于薪酬比較高的一類了
，即使是這樣
，他依舊不能在首都買房，因?yàn)楦揪唾I不起
。為了能夠在首都有容身之處
，他只能在郊區(qū)租了4間茅屋為居住地。由此就可以想象出當(dāng)時(shí)長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)究竟有多么的昂貴
。
這些屬于中高階層的人都不能買得起房。除了白居易，韓愈同樣也是一個(gè)非常典型的例子
。因?yàn)楫?dāng)時(shí)韓愈的官職是非常的高
，已經(jīng)做到了京兆尹的位置。把這個(gè)官職換到現(xiàn)在的話
，與北京市市長(zhǎng)類似
。即使是這樣，他也要攢30年的錢才能在長(zhǎng)安買一套房子
。由此就可以從側(cè)面反映出長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)非常的高昂
，乃至于當(dāng)時(shí)官職非常高的官員都不能短時(shí)間之內(nèi)湊齊買的到房。
可以說(shuō)當(dāng)時(shí)能夠在長(zhǎng)安買得起房的官員，除了那些本身家里家境比較好就比較富有的之外
，肯定還有部分官員在其中受賄。到了宋代蘇東坡同樣也是一個(gè)非常有才華的人
，并且他們父子三人在巢中都有了官職
，也拿著不錯(cuò)的俸祿。即使是這樣，他們也依然無(wú)法在開(kāi)封定居
，只能在開(kāi)封西郊附近租房居住
。所以在古代尤其是想在首都買房的話，要承受不少的壓力
。
宋朝房地產(chǎn)有多火？/ 宋朝房地產(chǎn)有多火
清明上河圖（局部）
摘自《原來(lái)你是這樣的宋朝》
，長(zhǎng)江文藝出版社2016年9月
，經(jīng)作者授權(quán)轉(zhuǎn)載。
歷史上
，房地產(chǎn)市場(chǎng)最活躍的時(shí)代
，非兩宋莫屬。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)換手率極高：“貧富無(wú)定勢(shì)
，田宅無(wú)定主
。”為滿足頻繁的房地產(chǎn)交易
，宋朝城市滿大街都是房地產(chǎn)中介
，叫做“莊宅牙人”。
為什么宋朝的房地產(chǎn)市場(chǎng)這么活躍
？不必奇怪
，宋代商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化方興未艾
，人口流動(dòng)頻繁
，跟今天的趨勢(shì)一樣，宋人發(fā)跡后也喜歡往大城市擠
，南宋的洪邁觀察到
，“士大夫發(fā)跡壟畝，貴為公卿
，謂父祖舊廬為不可居
，而更新其宅者多矣……自村疃而遷于邑，自邑而遷于郡者亦多矣”
。而一個(gè)人從農(nóng)村搬到城市
，首先必須解決的就是有個(gè)落腳、棲身之所
，或購(gòu)房
，或租房，于是便催生了一個(gè)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)
。
《清明上河圖》局部
據(jù)包偉民先生的估算
，北宋后期，汴京市區(qū)的人口密度約為12000-13000人/平方公里（單位下同）；南宋淳祐年間
，臨安府市區(qū)內(nèi)的人口密度約為21000
，咸淳年間，甚至可能達(dá)到35000
。今天紐約
、倫敦、巴黎
、香港的人口密度大致在8500以下
，東京與廣州市區(qū)的人口密度為13000，北京約為14000
。換言之
，宋代特大城市的人口密度居然超過(guò)了今天的國(guó)際大都市。
如此之高的城市人口密度
，勢(shì)必導(dǎo)致大城市的商品房供不應(yīng)求，房屋的銷售價(jià)與租賃價(jià)越推越高
，北宋前期
，汴京的一套豪宅少說(shuō)也要上萬(wàn)貫，一戶普通人家的住房
，叫價(jià)1300貫
；而到了北宋末，京師豪宅的價(jià)格更是狂漲至數(shù)十萬(wàn)貫
，以購(gòu)買力折算成人民幣
，少說(shuō)也得5000萬(wàn)元以上。難怪宋人要感慨說(shuō)
，“重城之中
，雙闕之下，尺地寸土
，與金同價(jià)
，非熏戚世家，居無(wú)隙地”
。
租房族
由于首都房?jī)r(jià)太高
，宋政府又沒(méi)有為所有京官提供官邸，所以許多宋朝官員都買不起京師的房子
，只好當(dāng)了“租房一族”
，有北宋名臣韓琦的話為證：
“自來(lái)政府臣僚，在京僦官私舍宇居者
，比比皆是
。”
歐陽(yáng)修官至“知諫院兼判登聞鼓院”，相當(dāng)于上議院議長(zhǎng)兼國(guó)家直訴法院院長(zhǎng)
，還是只能在開(kāi)封租房子住
，而且房子非常簡(jiǎn)陋，他曾寫詩(shī)發(fā)牢騷：“鄰注涌溝竇
，街流溢庭除
。出門愁浩渺，閉戶恐為潴
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！边@套破舊的古屋，每逢下大雨就浸水
。
當(dāng)過(guò)御史中丞（相當(dāng)于下議院議長(zhǎng)）的蘇轍
，也買不起房子，一直住在出租屋
。他的朋友李廌喬遷新宅
，蘇轍寫詩(shī)相賀，同時(shí)也表達(dá)了他的“羨慕嫉妒恨”：“我年七十無(wú)住宅
，斤斧登登亂朝夕
。兒孫期我八十年，宅成可作十年客
。人壽八十知已難
，從今未死且磐桓。不如君家得眾力
，咄嗟便了三十間
。”直到晚年
，蘇轍才在二線城市許州蓋了三間新房
，喜難自禁，又寫了一首詩(shī)：“平生未有三間屋
，今歲初成百步廊
。欲趁閑年就新宅，不辭暑月臥斜陽(yáng)
?div id="m50uktp" class="box-center"> ！?br>在那個(gè)時(shí)代，連宰相都要租房子祝朱熹考證說(shuō)：“且如祖宗朝
，百官都無(wú)屋住
，雖宰執(zhí)亦是賃屋?div id="d48novz" class="flower left">
！彼握孀跁r(shí)的樞密副使（相當(dāng)于副宰相）楊礪
，租住在陋巷
，“僦舍委巷中”，他去世時(shí)
，宋真宗冒雨前往祭拜
，發(fā)現(xiàn)巷子狹窄，連馬車都進(jìn)不了
，“步至其第
，嗟憫久之”。
直到宋神宗時(shí)
，朝廷才撥款在皇城右掖門之前修建了一批官邸
。這批官邸，只有副國(guó)級(jí)以上的宰相
、參知政事
、樞密使等官員才有資格入住。部長(zhǎng)以下的官員
，還是“僦舍而居”
。
開(kāi)發(fā)商
由于租房需求旺盛，宋朝城市的租賃市場(chǎng)一直很火爆
，要是在宋朝大城市擁有一套像樣的房產(chǎn)出租
，基本上就衣食無(wú)憂了，司馬光做過(guò)一個(gè)估算：
“十口之家
，歲收百石，足供口食
；月掠房錢十五貫
，足供日用?div id="4qifd00" class="flower right">
！?br>每個(gè)月15貫的租金收入還算是少的
。南宋時(shí)，建康府（今南京）的“有房廊之家
，少者日掠錢三二十千”
，每天收到的房租至少有二三十貫。因此
，宋朝的有錢人家
，幾乎都熱衷于投資房地產(chǎn)（另一個(gè)投資熱點(diǎn)是放貸業(yè)）。現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本上都是蓋房子出售
，宋代的開(kāi)發(fā)商則是蓋房子出租
。
有些貪婪的官員，違規(guī)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)
，如徽宗朝的宰相何執(zhí)中
，“廣殖貲產(chǎn)
，邸店之多，甲于京師”
，“日掠百二十貫房錢”
，每日租金收入有120貫，月入3600貫
，是宰相月俸的8倍
。北宋“六賊”之一的朱勔更厲害，“田園第宅富擬王室
，房緡日掠數(shù)百貫”
。
丁謂畫像
但最具商業(yè)頭腦的開(kāi)發(fā)商還得算真宗朝的宰相丁謂。他在汴京冰柜街購(gòu)置了一塊地皮
，冰柜街地勢(shì)低洼
，經(jīng)常積水，同僚都笑他傻
。其實(shí)丁謂很聰明
，他在宅基地附近開(kāi)鑿了一個(gè)大水池，既可將積水蓄于一處
，挖出來(lái)的泥土又可以用來(lái)墊高地基
。然后又修建了一座橋，再向朝廷奏請(qǐng)開(kāi)辟?div id="d48novz" class="flower left">
？甸T為通衢
，很快冰柜街便成了汴京的繁華地段，地價(jià)與房?jī)r(jià)都蹭蹭往上漲
。而丁謂的房子恰好處于商圈的要害位置
，“據(jù)要會(huì)矣”。
宋朝政府是歷代少見(jiàn)的商業(yè)驅(qū)動(dòng)型政府
，眼看著房地產(chǎn)市場(chǎng)如此有利可圖
，也積極投身進(jìn)去，在都城與各州設(shè)立“店宅務(wù)”
，專門經(jīng)營(yíng)官地與公屋的租賃
。天禧元年（1017年），汴京店宅務(wù)轄下有23300間公租屋
；天圣三年（1025年）
，京師公租屋的數(shù)目又增加到26100間。
宋政府設(shè)“店宅務(wù)”經(jīng)營(yíng)公租屋
，目的有三：
一是分割房屋租賃市場(chǎng)的利潤(rùn)
，以增加財(cái)政收入。
二是將公租屋的租金設(shè)為專項(xiàng)基金
，用于維持當(dāng)?shù)氐墓媸聵I(yè)
。
三是為城市的中低收入者提供基本住房
。
相對(duì)于私人放租的高檔房屋，“店宅務(wù)”的房租比較低廉
，天禧元年開(kāi)封府一間公租屋
，每月租金約為 500文；到了天圣三年
，在物價(jià)略有上漲的情況下
，租金反而降為每間每月430文。當(dāng)時(shí)一名擺攤做小買賣的城市底層人
，月收入約有3000文
，每月四五百文錢的房租，還是負(fù)擔(dān)得起的
。
房市調(diào)控
房子不僅是開(kāi)發(fā)商與政府的搖錢樹(shù)
，更是居民生存于社會(huì)必不可少的容身之所，因此
，宋政府也不敢放任房?jī)r(jià)一再飆升
，動(dòng)用行政手段干預(yù)市場(chǎng)是少不了的。
今人見(jiàn)識(shí)到的“限購(gòu)”政策
，其實(shí)宋朝政府已經(jīng)在使用了
。宋真宗咸平年間，朝廷申明一條禁約：
“禁內(nèi)外臣市官田宅
?div id="jfovm50" class="index-wrap">！?br>即不準(zhǔn)中央及地方官員購(gòu)買政府出讓的公屋。希望將申購(gòu)公屋的機(jī)會(huì)留給一般平民
。宋仁宗天圣七年
，宋政府又出臺(tái)“第二套房限購(gòu)”政策：
“詔現(xiàn)任近臣除所居外，無(wú)得于京師置屋
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！?br>現(xiàn)任高官除了正在居住的房產(chǎn)之外
，禁止在京師購(gòu)置第二套房
。
由于兩宋時(shí)期大城市的房屋自住率不高，“租房族”數(shù)目龐大
，宋政府將房市調(diào)控的重點(diǎn)放在房屋租賃價(jià)格上
，時(shí)常發(fā)布法令蠲免或減免房租，如大中祥符五年（1012年）正月
，
“詔：以雪寒
，店宅務(wù)賃屋者，免僦錢三日”
；
大中祥符七年（1014年）二月
，這里的“官舍”
，就是“店宅務(wù)”經(jīng)營(yíng)的公屋。公屋具有“廉租房”的性質(zhì)
，租住者又多為城市的中低收入群體
，因而，宋政府在極端天氣時(shí)節(jié)（雪寒）或重要節(jié)日免除租戶數(shù)日房租
，合情合理
。
不過(guò)，有時(shí)候
，宋政府也會(huì)要求私人出租的房屋與公屋一起減免租金
，如北宋至和元年（1054年）二月，仁宗“詔天下州縣自今遇大雨雪
，委長(zhǎng)吏詳酌放官私房錢三日
，歲毋得過(guò)三次”；這里有一個(gè)“度”需要政府把握好
，否則勢(shì)必受到業(yè)主的抵制
、市場(chǎng)的報(bào)復(fù)。南宋末有一位叫做胡太初的官員
，就對(duì)政府頻繁放免房租的做法提出非議：
“不知僦金既已折閱
，誰(shuí)肯以屋予人？積至塌壞傾摧
，不復(fù)整葺
，而民益無(wú)屋可居矣。是蓋不知貧富相資之義者也
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！?br>意思是說(shuō)
，官府老是要求業(yè)主將租金打折，那今后誰(shuí)還愿意將房屋租給別人居住
？就算租出去，房屋壞了
，業(yè)主也必不愿意掏錢修葺
，最后租戶將“無(wú)屋可居”。官府的做法看似是恤民
，其實(shí)是不知道“貧富相資”的道理
。
宋朝畢竟是商品經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)的時(shí)代
，人們對(duì)市場(chǎng)的定價(jià)機(jī)制并不陌生
，如葉適認(rèn)為，“開(kāi)闔
、斂散
、輕重之權(quán)不一出于上
，而富人大賈分而有之，不知其幾千百年也
，而遽奪之
，可乎？”對(duì)富人的財(cái)產(chǎn)權(quán)
，宋人也明確提出要給予保護(hù)
，如蘇轍痛罵王安石：
“王介甫，小丈夫也
。不忍貧民而深疾富民
，志欲破富民以惠平民，不知其不可也
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！?br>所以才有明白人站出來(lái)非議政府的減租政策，強(qiáng)調(diào)“貧富相資”的道理
。
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