還不知道：晚清房價的讀者
元明清三個朝代的都城都在北京，那在清朝時期北京的房價會不會很高呢?其實古代人對于房子的問題還不用特別擔心
自古京城居大不易。雖說歷朝歷代都不易
，但不同時期的痛苦指數(shù)是不一樣的。京城的最大資源是權力，人人圍著權力轉。晚清的北京，還是那個北京，仍是全國屈指可數(shù)的大城市。伴隨著大量的人口流動，租房一直是人們的主要選擇。
晚清的北京人口數(shù)量并不是逐年增多的
，據(jù)相關資料統(tǒng)計，在1882年，北京城人口達到頂峰，為108萬人。但是在清廷滅亡的前夜，也就是1911年，北京城人口下降為76.7萬人。這個數(shù)量基本等同于乾隆末年74萬人的數(shù)量。盡管人口有波動
，但北京的地位并沒有改變。作為帝國之都，那時的房租又是多少錢呢?先看看一個浙江紹興人李慈銘的租房經(jīng)歷。據(jù)《越縵堂日記》記載，1871年，李慈銘二次進京做官。剛到北京就與兩個老鄉(xiāng)開始找房，從正月找到五月，不斷租房、不斷搬家。我們梳理一下他們住的幾個地方。一是前門打磨廠旅店，四間房，月租9000文;二是南半截胡同的山會邑館，月租6300文;三是菜市口鐵門胡同，約十五間，月租36000文，押金10000文。很多人對“文”這個貨幣單位沒有概念
，我們換算一下。大約2500文等于1兩銀子，而那時的1兩銀子基本等于200元人民幣。也就是說，12.5文=1元人民幣。李慈銘在菜市口鐵門胡同的十五間房，月租便是14.4.兩銀子，約合2880元人民幣，每間房約為192元人民幣。這個價格如果今天來看，感覺似乎很便宜，其實不是。計算出了房租水平
，還要看看當時的收入水平。當時李慈銘的年收入是168.56兩，每月收入為14兩銀子李慈銘這人屬于愛擺闊的類型
1874年
，他曾租住原閩浙總督季文昌的故居，“有屋二十余楹，有軒有圃、廣植花木、氣派宏闊”再看看曾國藩的租房經(jīng)歷。道光十八年
幾年后
這地方的房子沒住多久，朋友王繼賢來拜訪
曾國藩在北京工作13年，一共搬了8次家
其中最折騰的是1840年
在《北京商業(yè)契書集》一書中，有一份1905年的租折
1844年
曾國藩一生都沒有在北京買房，雖然位極人臣
，最高達到一等毅勇侯、武英殿大學士的高度，但一直在北京租房。首先是租房比買房劃算。由于京官流動性比較大，隨時可能會被調(diào)往全國各地，因此買房不如租房。另外，曾國藩為官也比較清廉，京城做官，開銷巨大，他常常因此借債度日。即使在鎮(zhèn)壓太平天國成功后，曾國藩還在被人催債。李慈銘與曾國藩都是京官
，雖然不是普通人，但通過他們的租房經(jīng)歷，大致也可以知道晚清時期京城的房屋租賃行情1888年至1898年，劉光第做了10年的京官
由此也可以看出，從古至今
，京城的房租一直都比較貴。政府要做的是，讓居者有其屋。而普通人要做的是，努力提高自己的收入，不要為房東打工。本文地址:http://m.mcys1996.com/lishitanjiu/58994.html.
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