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      盤點古代房產(chǎn)限購令
      
        
      
            華里士
            2023-07-19 21:59:10
        
      

        
      
           
      西漢:只能購買鄰居的房; 唐代以后：買房賣房要親鄰?fù)? 元朝：限制官員買房; 明朝：規(guī)定：“凡有司官吏
        ，不得于見任處所置買田宅
      。違者笞五十
      ，解任
      ，田宅入官。” 清朝：不光限制官員購房，還限制旗人購房，凡旗人在工作所在地買房
        ，所買房產(chǎn)由朝廷強制拍賣，拍賣所得歸政府所有
        。 
      什么是限購房？限購房政策有哪些
      如今房地產(chǎn)市場日漸火爆
      ，很多人在其中發(fā)現(xiàn)了商機
      ，比如，以購買房屋等待漲價再賣出來賺取差價
      。很多有需求的購房者都因為炒房者的出現(xiàn)買不起房
      ，因此大部分城市都開始實行房屋的限購政策，以此穩(wěn)定房價
      ，那么什么是限購房
      ？限購房政策有哪些？ 
       如今 房地產(chǎn)市場 日漸火爆
      ，很多人在其中發(fā)現(xiàn)了商機
      ，比如，以購買 房屋 等待漲價再賣出來賺取差價
      。很多有需求的購房者都因為 炒房者 的出現(xiàn)買不起房
      ，因此大部分城市都開始實行房屋的限購政策，以此穩(wěn)定房價
      ，那么什么是限購房？ 限購房政策 有哪些
      ？
        什么是限購房
      ？ 
       限購房就是限制購房的數(shù)量。2010年初
      ，我國宏觀經(jīng)濟形勢逐漸向好發(fā)展
      ，房價趨勢明顯。國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
      ，由此開啟了2010年 樓市調(diào)控 的大幕
      。4月新?國十條?其中規(guī)定，?要嚴(yán)格限制各種名目的和 投機性購房 
      。
      商品住房 價格過高
      、上漲過快
      、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況
      ，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款
      ；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的 非本地居民 暫停發(fā)放購買住房貸款。至此
      ，執(zhí)行限購的城市就只剩下北上廣深這四座 一線城市 
      。
       地方的人民政府可根據(jù)實際的情況，去采取臨時性的措施
      ，在一定時期內(nèi)去限定購房的套數(shù)
      。其實房產(chǎn)限購有時難免傷及無辜，但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害
      ，實屬不易之舉
      。
        限購房政策有哪些 
       1、各城市本地 戶籍 與持人才 居住證 家庭
      ，限擁有兩套住房
      ；外地戶籍和境外人士限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上
      ；禁止公司購房
      。基本 限購令 符合絕大多數(shù)家庭的居住
      、投資需求
      ，與一些城市的 購房入戶 政策也不沖突，且不會阻礙 住房租賃 
      、度假物業(yè)市場發(fā)展
      。
       2、在人口大量流入
      、 土地 供應(yīng)相對緊張的北京
      、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度
      ，即外地和境外居民
      ，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行
      ，其實施主要依賴各城市房管部門的 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)
      ，不需聯(lián)網(wǎng)。
       3
      、目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)
      。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房 房產(chǎn)稅 
      ，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購
      。長期限購后
      ，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平
      ，地方政府可通過土地供應(yīng)
      、 公積金 的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購令漫畫，其他手段可重歸市場化
      。
       以上就是什么是限購房
      ？限購房政策有哪些的全部內(nèi)容，房屋限購對于真正有購房需求的購房者來說非常有利
      ，這也是為了能讓有需要的人能夠住上屬于自己的房屋
      ，但是對于炒房或者準(zhǔn)備購買二套三套房的人來說，就很難購買到房屋了
      。
       
      限購令是什么意思？限購令下一共可以有幾套房?

      為了調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的價格
      ，為了保障群眾的利益
      ，所以許多政府部門就出臺了一系列的限購令，那么什么是限購令呢?在限購令的實施下
      ，一共可以有幾套房子呢?有類似困惑和疑慮的朋友不妨綜合了解下文所述以備不時之需
      ，相信在必要的時候就可以派上一定的用場，而且還可以在限購令的條件之下
      ，盡可能將自己本身的價值最大化
      。
      一、限購令是什么意思?
      1
      、限購令是2010年4月30日北京出臺
      ，國十條實施細(xì)則中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房
      ，購房人在購買房屋時
      ，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的
      ，將不予辦理房產(chǎn)證
      。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)限購令。
      2
      、2010年4月新國十條：《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定
      ，被稱為“限購令”
      。已有49個地級以上城市實施限購令。
      3
      、如北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房
      ，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?div   id="jpandex"   class="focus-wrap mb20 cf">；騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住宅。
      4
      、政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭
      ，多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
      5
      、中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策
      ，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系
      。為此
      ，在加強住房保障之外，在城市應(yīng)長期實施商品住宅限購
      ，徹底遏制投機和過度
      ，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展
      。
      二
      、限購令下一共可以有幾套房?
      1、深圳緊急出臺《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》
      ，通知中對深圳戶籍居民購房做出進一步限制
      ，深圳市戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭
      ，限購1套住房
      。通知表示，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策
      。
      2
      、對于深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房;對于能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭
      ，限購1套住房
      。
      3、暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭
      、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭
      、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。
      4
      、2010年10月5日
      ，深圳市規(guī)劃國土委又發(fā)布了提示，提醒市民在購房前
        ，一定要認(rèn)真核實自身是否符合9月30日市政府廳發(fā)布的“限購令”所規(guī)定的條件;對不符合規(guī)定條件者
        ，房地產(chǎn)主管部門將不予以辦理備案和登記過戶，由此造成的法律責(zé)任由買賣雙方自行承擔(dān)。
      因為現(xiàn)在許多城市的房價得到了大幅度的增長
        ，尤其是對于北上廣深一類的大城市而言
        ，我們都面臨著買不起房和物價水平高昂方面的困擾和麻煩，有關(guān)部門出于這個角度考慮
        ，就出臺了一系列的政策和條款
        ，想要在宏觀層面上調(diào)控房價，使它穩(wěn)定在一個合理合適的范圍以內(nèi)
        ，比如最為具有代表性的就是類似上文所述的房地產(chǎn)限購令了
        ，顧名思義它就是限制個人最大可以購置的房產(chǎn)數(shù)目，有興趣的朋友不妨參考上文進行學(xué)習(xí)
      。
      

          
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