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    古代中國嚴(yán)控炒房：一人兩套房產(chǎn)很困難
    
        
    
            華里士
            2023-07-22 02:25:48
        
    

        
    
           
    媒體隔三岔五就曝光擁有幾十套
    、上百套房產(chǎn)的“房姐”
    、“房嬸”
      、“房叔”的信息
    ，賺足了眼球
    ，也引發(fā)人們深層次思考
    ，這樣的事在古代是不可想象的
      。古代中國歷朝歷代大多嚴(yán)控炒房
      ，一個(gè)人想擁有兩套房產(chǎn)都很困難。
    古代中國重農(nóng)抑商
      ，房地產(chǎn)雖然算不上“國家支柱產(chǎn)業(yè)”
    ，但房地產(chǎn)開發(fā)也一直沒停止。這樣一來
    ，房子的買賣市場也就自然形成?div   id="jpandex"   class="focus-wrap mb20 cf">！稘h書》記載
    ，劉邦得了天下后，在官僚階層搞了一次大規(guī)模分房運(yùn)動(dòng)的同時(shí)
    ，也配套了一個(gè)硬規(guī)定：“欲益買宅
    ，不比其宅，勿許
    ?div   id="jpandex"   class="focus-wrap mb20 cf">！币馑际钦f，除非我們的房子挨著
    ，我要賣房子
    ，你才可以買。乍看上去
    ，這是一種限制房產(chǎn)交易的政策
    ，其實(shí)也是朝廷用這種方法讓鄰居相互監(jiān)督：一旦鄰居發(fā)現(xiàn)什么蛛絲馬跡把你告了，情況屬實(shí)的話
    ，你的財(cái)產(chǎn)官府沒收一半
    ，另一半則獎(jiǎng)勵(lì)給舉報(bào)你的鄰居。
    唐宋時(shí)期
    ，房地產(chǎn)市場交易雖比漢代寬松一些
    ，但“限賣”的政策還是讓炒房者頭痛不已。據(jù)《舊唐書》載
    ，一個(gè)人如果想出售房子
    ，必須按“先親友、再鄰居
    、后他人”的順序進(jìn)行
    ，否則違法
    。也就是說，要想賣房子
      ，首先必須問親友要不要
      ，親友不買，再問鄰居愿不愿買
      ，只有當(dāng)親友
      、鄰居都不要或出的價(jià)格不公平，才能對(duì)外出售
      ?div   id="m50uktp"   class="box-center">  ！端问贰防镎f，宋朝人如果想賣房
      ，必須有“問賬”
      。意思是說，上面寫清楚自己賣房的原因
      ，而且必須在所有族人和鄰居全部簽字同意后
      ，才能與買家進(jìn)行交易。
    明清時(shí)代
      ，更沒人愿意“囤房”了
      。《明史》
      、《清史稿》說得清清楚楚
      ，明清時(shí)代房地產(chǎn)市場實(shí)行“找房款”制度，并且明文規(guī)定
      ，允許賣方“憑中公估找貼一次”
      。舉個(gè)例子解釋這種制度以便更好理解：假如你30萬把房賣給我，過了幾個(gè)月
      ，你發(fā)現(xiàn)房價(jià)漲到50萬
    ，于是你可以依法找我“補(bǔ)”你一次房價(jià)。這樣
    ，誰還會(huì)買許多房擱在手里
    ！
    一部《二十四史》雖然是官史，但還是可以搜羅一點(diǎn)古代房地產(chǎn)市場信息的
    。歷朝歷代
    ，朝廷都限制個(gè)人擁有的園宅地面積，如果超標(biāo)
    ，處理輕的挨板子
    ，處罰重的沒收財(cái)產(chǎn)。《資治通鑒》載
    ，唐玄宗時(shí)期
    ，朝廷對(duì)“住宅用地”卡得特別緊，普通人家
    ，每三口人給一畝宅基地
    ；賤民家庭，每五口人給一畝宅基地
    ，違規(guī)肉刑侍候
    。所以，古代房地產(chǎn)市場以“二手房交易”為主
    ，基本沒有炒房者
    。
    

          
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