說說中國古代房屋的“限購令”
，買房還得鄰居同意？

六月雪 2023-07-26 05:32:00

如今房價(jià)一路飆升，政府部門出臺(tái)了諸多的“限購令”。回望歷史

，古代人怎么買房有限購令據(jù)說買房還得鄰居同意本期我們一起來看看古代房屋“限購令”

。

古代房屋也有“限購令”

，但不是因?yàn)榉績r(jià)

。西漢建國不久后

，大概是在劉邦老婆呂雉呂太后當(dāng)政的時(shí)候，頒布了一個(gè)規(guī)定：“欲益買宅

，不比其宅

，勿許?div id="jfovm50" class="index-wrap">！币馑季驼f

，你要買房可以，但是你買的房子必須緊挨著你現(xiàn)在的房子

。那么為何會(huì)有如此奇怪的限購政策呢

其一

、西漢初年土地私有化還不是很明顯，居民的宅基地多由朝廷統(tǒng)一劃分

，一戶家庭只允許有一塊宅基地

。朝廷不希望部分居民坐擁多處宅基地而另一部分居民卻無立足之地，所以朝廷一方面限制出售：“受田宅

，予人若賣宅

，不得更受?div id="d48novz" class="flower left">

！?div id="d48novz" class="flower left">

，意思就是朝廷分給你的房子或者宅基地，你可以賣掉

，但是賣掉之后就不能再申請(qǐng)分配了

；另一方面限制購買，“不比其宅

，勿許

。”

，要買房子可以

，得問問你隔壁鄰居是不是剛好要賣房，不賣的話

，你就打消購買第二套房的念頭吧

。其實(shí)一個(gè)人想買房而其鄰居剛好又要賣房的概率是非常小的。

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其二

、方便鄰居“舉報(bào)”。西漢登記人口和房產(chǎn)采用的是“手實(shí)”加“舉發(fā)”手段

?div id="jfovm50" class="index-wrap">！笆謱?shí)”的意思就是你家里有多少人

，住多大面積的房子，你自己上報(bào)

。那有人說了

，我少報(bào)點(diǎn)兒不就可以少交點(diǎn)兒人頭稅和財(cái)產(chǎn)稅嘛，對(duì)不起

，這后面還有“舉發(fā)”這一手段呢

。意思就是說政府鼓勵(lì)你的鄰居檢舉揭發(fā)，如果屬實(shí)

，沒收你的家產(chǎn)

，一半充公，一半獎(jiǎng)勵(lì)給你鄰居

，而你則要坐牢

。那鄰居如果說想要舉報(bào)你，是不是就得知道你家里的底細(xì) 試想你如果經(jīng)常性的搬來搬去

，鄰居還怎么摸清你底細(xì) 所以為了方便鄰居的“舉報(bào)”

，朝廷便把每一戶居民都盡可能固定到一個(gè)地方長期定居，而你要買房也只能買緊鄰的房子了

。

到了唐朝

，當(dāng)時(shí)的限購政策叫“求田問舍，先問親鄰”

，意思就是說你無論是買地還是買房子

，除了要經(jīng)過原業(yè)主的同意，還必須他的鄰居和族人同意才行

。這種政策一直到了民國時(shí)期

，在局部地區(qū)都還有過。那么這又是為何呢

其一

、跟西漢一樣

，為便于鄰居的舉報(bào)，從而便于朝廷控制每一戶居民

。無論是統(tǒng)計(jì)人口、征收賦稅還是偵破案件

，都會(huì)變得非常的方便

。

其二、為了保護(hù)宗族財(cái)產(chǎn)不流失

。古代的中國從來不存在清晰的完全屬于私人的物品

，尤其是祖輩遺留下來的房屋，如果未經(jīng)叔伯兄弟的同意就拿來出售

，極有可能會(huì)引起大規(guī)模的同族爭斗

。

元朝開始，不許官員買房。其實(shí)嚴(yán)格來說

，是不允許蒙古官員在原南宋統(tǒng)治的區(qū)域買房

，比如江蘇、浙江

、福建等地

。這是因?yàn)槟纤蝿倻缤瞿菚?huì)兒，有一批蒙古官員到了江南做官

，他們嫌分的公房面積小

，于是出去借住或者購買民房。

但是他們借住民房不僅強(qiáng)拿強(qiáng)要

，而且還強(qiáng)奸殺人

；購買民房也蠻橫無理，比如一套房原本市價(jià)值十萬

，他們只給五千

，甚至是一分錢不給，弄一張假合同

，逼著原業(yè)主簽字畫押

。如此一來，激起了很大的民憤

，各地義軍紛紛起兵抗元

。為了化解民怨，元世祖忽必烈于是就頒布了這個(gè)規(guī)定

。

明清

，這種政策進(jìn)一步的擴(kuò)大，朝廷禁止所有官員在工作所在地買房

。明朝規(guī)定：“凡有司官吏

，不得于見任處所置買田宅。違者笞五十

，解任

，田宅入官?div id="m50uktp" class="box-center"> ！币馑季褪钦f

，如果你在工作所在地買房被朝廷知道了，扒光褲子打五十大板

，開除公職

，最后還要沒收你買的房子。

清朝不光限制官員購房

，還限制旗人購房

，凡旗人去外地工作

，膽敢在工作所在地買房，其所買房產(chǎn)由朝廷強(qiáng)制拍賣

，拍賣所得歸政府所有

。如果當(dāng)?shù)毓賳T發(fā)現(xiàn)不舉報(bào)，一旦查出

，也跟著買房的旗人一起受處分

。

乾隆年間，不但嚴(yán)禁旗人在工作地買房

，還禁止旗人官員帶著年滿18歲以上的兒子上任

。乾隆七年規(guī)定：“歷來旗員后輩隨任在外，年至十八歲者

，例應(yīng)來京

。”旗人在外做官

，孩子假如不到18歲

，可以跟著在工作地棲身，若超過18歲

，必須送回北京

。

如此規(guī)定是有原因的。一是旗人后輩過于蠻橫

，欺男霸女

，妨害治安，而當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)又礙于面子

，不便懲處

，于是滋生和諧隱患；二是擔(dān)心旗人以“子女成人為由”在當(dāng)?shù)刭I房

。于是

，乾隆索性把這幫“衙內(nèi)”強(qiáng)留北京了事?div id="4qifd00" class="flower right">

？隙ㄓ腥藭?huì)問：不準(zhǔn)官員在當(dāng)?shù)刭彿?div id="4qifd00" class="flower right">

，那官員們住哪兒呢

古代官吏的住所，常與官衙連在一起

，類似現(xiàn)在的“機(jī)關(guān)大院”

，辦公住宿連為一體。但官員所住房子屬國有資產(chǎn)

，官員退休時(shí)，所有家具雜用

，都須按清單歸還

，除少數(shù)有立功表現(xiàn)的官員由皇帝賜給住宅外

，大多數(shù)官員要么返回原籍，要么自行解決

。

為何獨(dú)對(duì)官員出臺(tái)“限購令” 原因是嚴(yán)防官員腐敗

，目的是維護(hù)自身統(tǒng)治。畢竟官員受賄方式花樣繁多

，唯獨(dú)無償或者低價(jià)受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)難以查清

，既然難以查清，索性就不讓他們?cè)诠ぷ鞯負(fù)碛蟹慨a(chǎn)

。但是

，盡管政策嚴(yán)厲，這幾個(gè)朝代的官員貪腐依然盛行

。

不少官員想方設(shè)法在任職地買房子

，使中央政策成為一張廢紙，即使被上級(jí)查出來

，只要多給上級(jí)一點(diǎn)好處

，大家也就睜一只眼閉一只眼，還有官員搞異地購房

。盡管存在諸多弊端

，但“限購令”還是會(huì)令他們有所收斂。

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