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    茶商挑選茶葉商鋪里要注意地段
    
        
    
            品茶
            2023-11-25 01:04:39
        
    

        
    
           
    在茶葉商鋪銷售現(xiàn)場
    ，最常聽到的是銷售人員說“年投資回報率有多高”
    ，而對投資風(fēng)險往往避而不談
    。投資專家認(rèn)為，投資與風(fēng)險是一對孿生兄弟
    ，能最大化規(guī)避風(fēng)險的人，才是真正的投資高手
    。專家提醒買家不能只追求回報率而不問安全性
    ，對于一般投資者來說
    ，投資的安全性更為重要
    。
    茶商安全投資法則之一：摸清城市發(fā)展規(guī)劃
    城市發(fā)展規(guī)劃是影響茶葉商鋪地段價值的重要因素，一個本來位置較偏的茶葉商鋪可以因?yàn)榈靥幍罔F出口而價值倍增
    ，一個位于商業(yè)旺區(qū)的商業(yè)也可能因?yàn)樾滦薜牧⒔粯蚨鴶÷?div   id="jpandex"   class="focus-wrap mb20 cf">。因此，多關(guān)注城市規(guī)劃政策
    ，對降低投資風(fēng)險
    、提升升值空間大有裨益
    。
    茶商安全投資法則之二：重視經(jīng)營管理水準(zhǔn)
    同樣是位于商業(yè)街
    ，有的茶葉商鋪生意紅火
    ，租金一路高漲，而有的茶葉商鋪卻起起落落
    ，數(shù)易其主
    ，收租無門。地段相同
    ，業(yè)態(tài)一致，但不同的經(jīng)營管理水準(zhǔn)決定了茶葉商鋪價值的高低
    。投資茶葉商鋪
    ，一定要選擇具有統(tǒng)一、強(qiáng)大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商
      。
    茶商安全投資法則之三：關(guān)注轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)能力
    套現(xiàn)能力是評估一個茶葉商鋪價值的重要指標(biāo)
      。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨(dú)立、租客如云的獨(dú)立式茶葉商鋪是投資高手的熱門首選
      ，這種茶葉商鋪一鋪一商戶
      ，投資者可以順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓
      、轉(zhuǎn)租
      ，實(shí)現(xiàn)成功套現(xiàn)，在商業(yè)旺區(qū)內(nèi)業(yè)主還可以向租戶收取高額的“建設(shè)費(fèi)”或“頂手費(fèi)”
      。經(jīng)營權(quán)不獨(dú)立、一個商戶對應(yīng)很多業(yè)主的茶葉商鋪
      ，一旦出現(xiàn)租賃矛盾等糾紛
      ，將極大增加套現(xiàn)風(fēng)險。
    茶商安全投資法則之四：評估行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/P>
    俗話說：“男怕入錯行
    ，女怕選錯郎”，投資茶葉商鋪
    ，選對有前景
    、毛利高
    、成長性好、良性競爭的行業(yè)是非常重要的
    。行業(yè)前景不佳
    、毛利薄、惡性競爭的商業(yè)難以維持穩(wěn)定
    、堅(jiān)挺的租金
    ，因此倒閉或轉(zhuǎn)行的風(fēng)險也會加大。另外
    ，投資者還可通過互聯(lián)網(wǎng)
    、專業(yè)書籍等評估所投資茶葉商鋪的行業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鳛橥顿Y決策重要依據(jù)
    。
    茶商安全投資法則之五：調(diào)查租金成長空間租金直接決定投資回報率
    ，租金的成長空間決定茶葉商鋪的升值潛力。華強(qiáng)北商業(yè)街租金一路看漲
    、虎門服裝專業(yè)市場10年租金翻10倍、廣州芳村茶葉市場5年租金由20元／平方米漲到120元／平方米
    ，這些都是著名的升值典范
    。
    茶商安全投資法則之六：選擇高質(zhì)量租戶
    高質(zhì)量的租戶，可以承受更高的租金
    ，可以簽訂更長更穩(wěn)定的租期
    ，也擁有更好的誠信度
      。對于投資期樓的投資者
      ，在投資之前一定要清楚了解茶葉商鋪是否已經(jīng)出租、租戶質(zhì)量如何
      ，這些是非常要的程序
      。一個茶葉商鋪地段再好但出租不出去
      ，也是沒有投資價值的
      。
    

          
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