，方便申請(qǐng)人到相關(guān)部門辦理相關(guān)行政許可手續(xù)。
此外
，《通知》還明確了在支持醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的同時(shí)，也支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立醫(yī)療機(jī)構(gòu)
。衛(wèi)生計(jì)生部門應(yīng)當(dāng)將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立老年病醫(yī)院
、康復(fù)醫(yī)院
、護(hù)理院
、中醫(yī)醫(yī)院
、臨終關(guān)懷等醫(yī)療機(jī)構(gòu)納入?yún)^(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃，優(yōu)先予以審核審批
，并加大政策支持和技術(shù)指導(dǎo)力度
。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)為門診部、診所
、醫(yī)務(wù)室
、護(hù)理站的，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)衛(wèi)生計(jì)生部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)置和執(zhí)業(yè)登記
。衛(wèi)生計(jì)生部門應(yīng)當(dāng)在受理設(shè)置申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)給予是否同意設(shè)置的批復(fù)
。
值得注意的是，10個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)許可證或給予是否同意設(shè)置批復(fù)
，僅限醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立醫(yī)療機(jī)構(gòu)。目前
，民政部門對(duì)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)立許可
，審批時(shí)限為20個(gè)工作日
，衛(wèi)生部門受理設(shè)立醫(yī)務(wù)室等，設(shè)置批準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)登記時(shí)限為45個(gè)工作日
。
辦養(yǎng)老院需要什么要求和條件
辦養(yǎng)老院需要條件有：
1、有名稱
、住所、機(jī)構(gòu)章程和管理制度
，符合國家環(huán)境保護(hù)、消防安全
、衛(wèi)生防疫等要求的基本生活用房
、設(shè)施設(shè)備和活動(dòng)場(chǎng)地
；
2、有符合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
；
3
、有與開展服務(wù)相適應(yīng)的管理人員
、專業(yè)技術(shù)人員和服務(wù)人員；
4
、有與服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模相適應(yīng)的資金
；
5
、床位數(shù)在10張以上；
6
、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件
。
法律依據(jù)：《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》第二十四條
養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有下列情形之一的
，許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)注銷許可
，并予以公告：
（一）設(shè)立許可證有效期屆滿未延續(xù)的；
（二）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)依法終止的
；
（三）許可被依法撤銷、撤回的
；
（四）被登記管理機(jī)關(guān)依法吊銷登記證書的；
（五）因不可抗力導(dǎo)致許可事項(xiàng)無法實(shí)施的
；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷許可的其他情形
。
許可機(jī)關(guān)依法注銷許可后，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)登記管理機(jī)關(guān)
。
申辦民辦養(yǎng)老院手續(xù)是什么
1、申辦人向擬辦機(jī)構(gòu)所在地的縣級(jí)民政部門提交籌辦申請(qǐng)書
；
2
、申辦人經(jīng)民政部門審核同意后可開始籌建民辦養(yǎng)老院；
3
、經(jīng)同意籌辦的民辦養(yǎng)老院具備開業(yè)條件時(shí)，向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》
。
山西養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以辦理老年醫(yī)院流程
法律解析：
隨著我國人口老齡化加劇
，養(yǎng)老問題、醫(yī)療問題成為社會(huì)重點(diǎn)關(guān)心的問題
。為解決老人養(yǎng)老與醫(yī)療問題
，國家決定實(shí)現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開設(shè)醫(yī)療綠色通道
。 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老與醫(yī)療結(jié)合 12月4日
，由國家衛(wèi)計(jì)委與民政部共同舉辦的全國醫(yī)養(yǎng)結(jié)合工作會(huì)議召開
。會(huì)議強(qiáng)調(diào)要積極探索，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老服務(wù)融合發(fā)展;堅(jiān)持政府引導(dǎo)
、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)，鼓勵(lì)社會(huì)力量積極發(fā)展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù);突出重點(diǎn)
，提升服務(wù)質(zhì)量;構(gòu)建協(xié)調(diào)的政策支持體系
。 受惠人群：老年人
。 近幾年來，老齡化趨勢(shì)日益明顯，而不少公立養(yǎng)老院出現(xiàn)的設(shè)施
、數(shù)量不足問題讓很多人對(duì)未來養(yǎng)老充滿擔(dān)憂
。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是緩解這種擔(dān)心的有效辦法，通過開設(shè)為老年人提供掛號(hào)
、就醫(yī)等便利服務(wù)的綠色通道
，老人們?cè)谌胱○B(yǎng)老機(jī)構(gòu)的同時(shí)
，也能享受到不同形式的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)，無疑是一大便利
。
法律依據(jù)：
工傷保險(xiǎn)條例第三十九條
開辦養(yǎng)老院需要哪些資質(zhì)條件
依法成立的組織或者具有完全民事行為能力的自然人都可以向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)住所地縣級(jí)以上人民政府民政部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。根據(jù)《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》第六條 設(shè)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)
，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）有名稱、住所
、機(jī)構(gòu)章程和管理制度；
（二）有符合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
，符合國家環(huán)境保護(hù)
、消防安全
、衛(wèi)生防疫等要求的基本生活用房、設(shè)施設(shè)備和活動(dòng)場(chǎng)地
；
（三）有與開展服務(wù)相適應(yīng)的管理人員
、專業(yè)技術(shù)人員和服務(wù)人員
；
（四）有與服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模相適應(yīng)的資金；
（五）床位數(shù)在10張以上
；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件
。
擴(kuò)展資料：
根據(jù)《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》
第十二條 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向許可機(jī)關(guān)提交下列文件
、資料：
（一）設(shè)立申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人
、擬任法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的資格證明文件
；
（三）符合登記規(guī)定的機(jī)構(gòu)名稱
、章程和管理制度；
（四）建設(shè)單位的竣工驗(yàn)收合格證明
，衛(wèi)生防疫
、環(huán)境保護(hù)部門的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者審查意見
，以及公安消防部門出具的建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收合格意見
，或者消防備案憑證
；
（五）服務(wù)場(chǎng)所的自有產(chǎn)權(quán)證明或者房屋租賃合同;
（六）管理人員
、專業(yè)技術(shù)人員、服務(wù)人員的名單
、身份證明文件和健康狀況證明；
（七）依照法律
、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要提供的其他材料
。
申請(qǐng)?jiān)O(shè)立經(jīng)營性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的
，還應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
第十三條 許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理設(shè)立申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)
，對(duì)申請(qǐng)人提交的文件
、材料進(jìn)行書面審查并實(shí)地查驗(yàn)
。符合條件的
，頒發(fā)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可證（以下簡稱設(shè)立許可證）；不符合條件的
，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人并說明理由。
第十四條 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得許可并依法登記
。未獲得許可和依法登記前
，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不得以任何名義收取費(fèi)用
、收住老年人
。
——養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法
2017年申辦養(yǎng)老院新政策及標(biāo)準(zhǔn)
養(yǎng)老院的數(shù)目有限
，所以民辦養(yǎng)老院逐步受到關(guān)注
，2017年申辦養(yǎng)老院新政策及標(biāo)準(zhǔn)是什么？辦理養(yǎng)老院又有什么新政策
？我整理了申辦養(yǎng)老院的新政策與標(biāo)準(zhǔn)給大家，歡迎閱讀
！
2017年申辦養(yǎng)老院新政策及標(biāo)準(zhǔn)出爐了，我為你解答(詳情入口)2017年申辦養(yǎng)老院新政策及標(biāo)準(zhǔn)
民辦養(yǎng)老院優(yōu)惠政策
2017年申辦養(yǎng)老院的申請(qǐng)條件及注意 事項(xiàng)
2017年申辦養(yǎng)老院新政策及標(biāo)準(zhǔn)基本原則
深化體制改革
。加快轉(zhuǎn)變政府職能，減少行政干預(yù)
，加大政策支持和引導(dǎo)力度
，激發(fā)各類服務(wù)主體活力
，創(chuàng)新服務(wù)供給方式，加強(qiáng)監(jiān)督管理
，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。
堅(jiān)持保障基本
。以政府為主導(dǎo)，發(fā)揮社會(huì)力量作用
，著力保障特殊困難老年人的養(yǎng)老服務(wù)需求，確保人人享有基本養(yǎng)老服務(wù)
。加大對(duì)基層和農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)的投入
，充分發(fā)揮社區(qū)基層組織和服務(wù)機(jī)構(gòu)在居家養(yǎng)老服務(wù)中的重要作用
。支持家庭、個(gè)人承擔(dān)應(yīng)盡責(zé)任
。
注重統(tǒng)籌發(fā)展。統(tǒng)籌發(fā)展居家養(yǎng)老
、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和其他多種形式的養(yǎng)老，實(shí)行普遍性服務(wù)和個(gè)性化服務(wù)相結(jié)合
。統(tǒng)籌城市和農(nóng)村養(yǎng)老資源
，促進(jìn)基本養(yǎng)老服務(wù)均衡發(fā)展。統(tǒng)籌利用各種資源
，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)與醫(yī)療
、家政
、保險(xiǎn)、教育
、健身、旅游等相關(guān)領(lǐng)域的互動(dòng)發(fā)展
。
完善市場(chǎng)機(jī)制。充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用
，逐步使社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的主體，營造平等參與
、公平競(jìng)爭的市場(chǎng)環(huán)境
，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)
，提供方便可及、價(jià)格合理的各類養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品
，滿足養(yǎng)老服務(wù)多樣化、多層次需求
。
<<<
民辦養(yǎng)老院優(yōu)惠政策 社會(huì)力量興辦的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)(以下簡稱社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu))發(fā)展迅速
，已成為我國社會(huì)福利事業(yè)的一個(gè)重要組成部分
。進(jìn)一步調(diào)動(dòng)了社會(huì)力量參與社會(huì)福利事業(yè)的積極性
，維護(hù)社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益
，推動(dòng)社會(huì)福利社會(huì)化進(jìn)程
。
根據(jù)民政部《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)管理辦法》第七條規(guī)定，依法成立的組織或具有完全民事行為能力的個(gè)人(以下稱申辦人)凡具備相應(yīng)的條件
，可以提出辦院申請(qǐng)
。向社會(huì)福利機(jī)構(gòu)所在地的縣級(jí)以上人民政府民政部門提出舉辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的籌辦申請(qǐng)。國家大力支持社會(huì)各界力量以及個(gè)人投資興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)
。
申請(qǐng)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)時(shí)需要提供哪些資料
申請(qǐng)書、可行性研究報(bào)告;申辦人的資格證明文件;擬辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)資金來源的證明文件;擬辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)固定場(chǎng)所的證明文件
。申辦人應(yīng)當(dāng)持以上材料，向社會(huì)福利機(jī)構(gòu)所在地的縣級(jí)以上人民政府民政部門提出申請(qǐng)
，由受理申請(qǐng)的民政部門進(jìn)行審批。有床位補(bǔ)貼和一次性建筑補(bǔ)貼
，免征稅。
民辦養(yǎng)老院優(yōu)惠政策
2000年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等11部委《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見》(國辦發(fā)〔2000〕19 號(hào))中規(guī)定社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)在規(guī)劃
、建設(shè)、稅費(fèi)減免
、用地、用水
、用電等方面與政府辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)一樣享受同等待遇。相關(guān)政策解讀如下：
落實(shí)財(cái)政補(bǔ)貼
，并納入各級(jí)財(cái)政預(yù)算
。采取有償方式用地
，但適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。減免土地管理費(fèi)
，統(tǒng)一規(guī)劃
。在社會(huì)福利項(xiàng)目
、設(shè)施工程收費(fèi)上酌情減免
，并在相應(yīng)稅收上給予優(yōu)惠政策
。與此同時(shí)，要求金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)社會(huì)福利設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)的貸款力度
。各級(jí)單位
、團(tuán)體
、個(gè)人限額內(nèi)的捐款稅費(fèi)可以免除。用水
、用電采取最優(yōu)惠價(jià)格
，相關(guān)部門應(yīng)給予照顧
。重視、保護(hù)弱勢(shì)群體的合法權(quán)益
，為他們提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。暫免公益事業(yè)企業(yè)所得稅
。
<<<
?
2017年申辦養(yǎng)老院的申請(qǐng)條件及注意事項(xiàng) 一、申辦條件
1
、申請(qǐng)籌辦社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)：60張床位以上的由市民政局審批，60張床位以下的由所在縣(市)區(qū)民政局審批
，報(bào)市民政局備案
。
2
、申請(qǐng)領(lǐng)取《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)證書》：由受理民政部門進(jìn)行實(shí)地審驗(yàn)
，符合執(zhí)業(yè)申請(qǐng)條件的
，發(fā)給《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)證書》;不符合執(zhí)業(yè)申請(qǐng)條件的
，發(fā)給申請(qǐng)人書面整改通知書，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改
，并重新提出執(zhí)業(yè)申請(qǐng)
。
3
、辦養(yǎng)老院首先需要經(jīng)辦人填寫申請(qǐng)書
、可行性研究報(bào)告
，還得有審辦資格證明文件
、資金來源證明和固定場(chǎng)所證明文件，以及章程草案
，有以上6項(xiàng)條件后就可以到所在轄區(qū)的民政部門辦理手續(xù)
。
二、辦理程序
第一步：興辦企業(yè)所在區(qū)(市)縣民政部門向市政務(wù)服務(wù)中心民政局窗口提交申請(qǐng)材料
，由窗口工作人員進(jìn)行初審后受理;
第二步：市民政局在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)派人對(duì)新辦企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，符合條件的
，在審批表上簽字蓋章;
第三步：市民政局將相關(guān)資料移交市稅務(wù)部門審核簽章后上報(bào)省民政廳;
第四步：經(jīng)省民政廳
、國家稅務(wù)局
、地方稅務(wù)局審批辦證后返回市民政局，由市民政局轉(zhuǎn)交區(qū)(市)縣民政部門發(fā)給新辦企業(yè)
。
補(bǔ)充說明：
現(xiàn)在國家鼓勵(lì)民間投資做福利事業(yè)
，你要先到當(dāng)?shù)孛裾块T咨詢，具體要問：用地
，貸款
，稅務(wù)
，工商,國家有什么補(bǔ)貼政策等
，這些都是民間投資者應(yīng)該享有的優(yōu)惠政策.
國家現(xiàn)在已經(jīng)頒布了這方面的政策，
，但跟當(dāng)?shù)氐牡胤截?cái)政有關(guān).總的說國家,地方是鼓勵(lì),支持民間投資興辦養(yǎng)老院的!
還需要說明的就是：所謂資質(zhì)證明就是說你必須具備辦理養(yǎng)老院的條件，硬件軟件缺一不可!主要表現(xiàn)在以下方面：
1)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范
。
目前我國已有的大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一般都能按照建設(shè)部
、民政部聯(lián)合頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，較為科學(xué)合理的考慮了消防
、通風(fēng)、內(nèi)部無障礙交通等問題
，以及臥具
、飲食、娛樂
、醫(yī)療等功能配套
。
2)醫(yī)療護(hù)理上的優(yōu)勢(shì)較為明顯。由于大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)
，較為容易吸引一些有專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的醫(yī)療人員加盟
，從而提高了醫(yī)療護(hù)理的服務(wù)水準(zhǔn)
。特別是對(duì)那些有多種疾病的高齡老年人，可以使之有醫(yī)療保障的安全感
。
3)休閑環(huán)境較好。大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)
，一般都會(huì)結(jié)合自有土地
、空間的實(shí)際情況，建設(shè)一些適合老年人活動(dòng)的場(chǎng)所，種植一些花草樹木
，以營造一個(gè)幽雅休閑的環(huán)境
。而這一切又都是老年人，特別城市中生活的老年人和子女最為關(guān)注的
。
養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配套功能完善的重點(diǎn)在兩個(gè)方面：
(1)醫(yī)療護(hù)理服務(wù)的配套。民政部門規(guī)定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要配套設(shè)立醫(yī)療室
，但醫(yī)療室能真正滿足老年人的疾病治療和特殊護(hù)理要求嗎？顯然是不夠的
。就大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)而言，入住的大都是在70歲以上的高齡老年人
。為什么會(huì)出現(xiàn)高齡老年人居多的現(xiàn)象呢
？一般是由家庭護(hù)理的成本和照顧難度決定的。只有家庭護(hù)理成本與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)相當(dāng)時(shí)
，或由于老年人身體狀況需要醫(yī)療護(hù)理時(shí)，子女才會(huì)送老人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)
。這就對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的醫(yī)療護(hù)理提出了更高的要求
，簡單的醫(yī)療室是無法滿足需要的
。試想500多名70歲以上的老年人，至少有50%的身體都有一些疾病
，需要吃藥、打針;至少有25%的老年人需要進(jìn)行留醫(yī)觀察治療
，這樣的病患者就診和住院規(guī)模，應(yīng)有一級(jí)甲等以上醫(yī)院與配套
。因此
，大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)必須通過合作，或獨(dú)立申辦老年病醫(yī)院的方式
，才能達(dá)到醫(yī)療護(hù)理功能上的配套和完善
。
(2)飲食的科學(xué)合理套配
。
養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的食堂首先必須按照衛(wèi)生防疫部門的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，滿足基本的衛(wèi)生要求和操作流程
。其次
，要針對(duì)老年人常見病
、多發(fā)病，如高血壓
、糖尿病等的特殊要求
，科學(xué)制定營養(yǎng)食譜
，合理控制飲食數(shù)量和種類
。
這條道路好走嗎
？不好走
，很艱難。主要存在問題有如下方面：
1
、投入大
，回收期長。
既然養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化方向是規(guī)模經(jīng)營
、品牌經(jīng)營，那么投入產(chǎn)出情況如何
？擺在我們面前的一個(gè)事實(shí)是
，大家都認(rèn)為養(yǎng)老行業(yè)是一個(gè)朝陽行業(yè)，是有發(fā)展前途的
，市場(chǎng)非常巨大
，競(jìng)爭格局尚未形成
，總需求大于總供給?div id="4qifd00" class="flower right">
？蔀槭裁礇]有人愿意跨入這行業(yè)
，特別是一些有實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)和個(gè)人不愿意投資呢？道理很簡單
，因?yàn)橥度氪螅厥掌陂L
，無利可圖。我們拿一個(gè)同等規(guī)模的養(yǎng)老院項(xiàng)目與房地產(chǎn)項(xiàng)目做一個(gè)比較
，其結(jié)果就顯而易見。假設(shè)在某市有一塊10000萬m2的土地
，容積為3%
，建筑面積30000 m2
。養(yǎng)老院項(xiàng)目扣除減免的征地補(bǔ)償費(fèi)，建筑成本約1770元/ m2
，總投資約5300萬元
，資金成本為年利率6%。養(yǎng)老院的規(guī)模按1000張床位計(jì)算
，回收資金的主要收入來源是一次性設(shè)備購置費(fèi)
，人均收費(fèi)約8000元
，10年的周轉(zhuǎn)率為3次，共計(jì)約2400萬元;床位費(fèi)每人每月500元
，10年入住率按100%計(jì)算共計(jì)約6000萬元;其他收入抵扣經(jīng)營成本。這樣養(yǎng)老院項(xiàng)目回收投資需要10年
，而且沒有盈利
。而房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑成本約2170元/ m2
，總投資約6500萬元
，房屋銷售價(jià)格3500元/ m2，回收資金約1.05億元
，包括建設(shè)期和銷售期在內(nèi)大概需要2年半到3年時(shí)間。結(jié)果房地產(chǎn)項(xiàng)目3年內(nèi)不僅可以收回投資
，還可獲取約4000萬元左右的利潤
。
2
、租賃經(jīng)營融資困難
。
由于經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，投資興建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不符合我國現(xiàn)階段投入產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益常規(guī)做法
。那么
，租賃房屋經(jīng)營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)則是一個(gè)較為理想的選擇。這可以把近期的巨大投資
，轉(zhuǎn)化為分期的租金支出。但是
，如果是一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目
，他人又怎樣會(huì)轉(zhuǎn)租給別人呢？答案只有一個(gè)
，那一定是多年的?爛尾樓?
。要完成一個(gè)?爛尾樓?項(xiàng)目，仍然需要較大的投資
。由于是租賃來的房屋，只有經(jīng)營權(quán)
，沒有所有權(quán)，投入的資金必然被占?jí)?div id="jfovm50" class="index-wrap">，不能通過抵押貸款等方式
，將資金盤活
，周轉(zhuǎn)使用。因此
，租賃經(jīng)營融資困難是必然結(jié)果
。我們以廣州市良典養(yǎng)老院的經(jīng)營情況為例。廣州市良典養(yǎng)老院2002年承租了一棟94年的九層賓館?爛尾樓?
，建筑面積20000 m2
，占地面積8000 m2
，租期20年。有200多個(gè)房間
，可設(shè)養(yǎng)老床位650張
，每月租金近20萬元，改造
、擴(kuò)建總投資約1500萬元
，投資回收期需要6年以上
。雖說目前該院經(jīng)營狀況良好，但是由于股東投資能力有限
，不得不放棄原有經(jīng)營的其他產(chǎn)業(yè)。由于經(jīng)營權(quán)不能抵押貸款
，為了籌措養(yǎng)老院的流動(dòng)資金，股東只得向朋友借款
，甚至將個(gè)人的住宅也做了銀行抵押貸款。這就是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的寫照
，是產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中的融資難點(diǎn)問題
。
3、醫(yī)護(hù)人才引進(jìn)難
大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)重點(diǎn)是醫(yī)療護(hù)理服務(wù)
，而要引進(jìn)有經(jīng)驗(yàn)的
、中高級(jí)專業(yè)醫(yī)護(hù)人員難度較大
。在醫(yī)院有一套較為完整的專業(yè)技術(shù)職稱晉升機(jī)制，如果某位專業(yè)醫(yī)護(hù)人員到養(yǎng)老院的醫(yī)療康復(fù)室工作
，要想從初級(jí)職稱向中高級(jí)職稱晉升，這幾乎是不可能。因此
，大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不僅不能吸引專業(yè)醫(yī)護(hù)人員加盟，也很難培養(yǎng)出自己的醫(yī)護(hù)隊(duì)伍
。例如，廣州市良典養(yǎng)老院引進(jìn)一名主任醫(yī)師出任院長
，由于醫(yī)療衛(wèi)生體制管理的原因
，只得被迫辭去公職，放棄近30年的工齡和相應(yīng)的福利待遇
。
4
、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大
。
隨著人們的法律意識(shí)的逐步增強(qiáng)
，粗放式的醫(yī)療護(hù)理已經(jīng)不適合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模經(jīng)營的發(fā)展需要
。由于大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模較大，人們認(rèn)為其有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和賠償能力
，因此對(duì)于醫(yī)療護(hù)理過程中的失誤和不當(dāng)，老年人的子女往往不容易包涵和諒解
，甚至有意將矛盾激化，向醫(yī)療事故糾紛的法律程序方面推進(jìn)
，最終導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的賠償
。當(dāng)然人們法律意識(shí)增強(qiáng)有其積極一面
院辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)10日內(nèi)發(fā)許可證.png)
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